广州房价攀升成交下降 开发商“惜售”保楼价

　　中新网12月1日电据《信息时报》报道，广州市国土房管局日前公布的信息显示，今年10月，广州楼价升幅逾一成。成交均价5597元/平方米，比9月足足攀升647元/平方米。在广州楼价一路上扬的同时，成交量却逐月减少。

　　楼价攀升成交下降

　　数据显示，10月份广州市十区商品房住宅成交面积74.21万平方米，成交均价5597元/平方米。在楼价不断攀升的同时，广州楼市成交量却出现下跌的情形：10月份十区商品房交易宗数8740宗，环比减少1.48%，今年1~10月总成交宗数84170，同比减少5.63%。

　　一手房的涨势也带动了二手房“涨声一片”。近期去买二手楼的市民明显可以感受到目前不少二手房一改七八月份的颓势，要价不菲，有的几乎与一手楼持平。据房管局公布的信息显示，尽管10月份二手房的成交量仅39.61万平方米，与今年成交量的巅峰时期6月相比，少了将近一半，但是楼价却不低，再次上升到3019元/平方米的较高价位。楼价的不断上升，必然影响成交量，地产商自然知道这个道理，但为何还不断将价格上调？某中介高层透露，目前受宏观调控的影响，不少开发商调整了推货策略，本可一次性推售的却分几次推出，这样可以造成市场缺货的局面，甚至可以使市场供求关系一度紧张。这样一来，楼价必然上扬。

　　发展商“惜售”保楼价

　　地产商却自有一番说法，天河区某大型楼盘董事总经理无奈地表示：目前广州市区土地资源稀缺，尤其是老城区的地块难拿。发展商都有“惜售”的心态，都希望将自己已有的产品打造得更精品，多增加楼盘的卖点和附加值。

　　国土房管局有关负责人表示，虽然价格确实存在缓慢上行的情况，但这是房地产市场复苏的必然结果。据其分析，广州市房地产市场从1993年起步以来，价格在持续下探，到2000年开始复苏至今。今年1月到10月，广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米，与1999年历史低位比，四年多累计只上升了20.5%，与1993年7568元/平方米的历史高位比也只到了70%多的水平。二手房波幅不超过±6%。针对目前市区地块少的现状，广州市国土房管局高层表示：今后政府将大力开发广州新区，增加新区的土地供应量。（罗莎琳高江虹谢奕娟）