住宅质量验收明年逐户做

　　分户验收试点小区的相关公示内容。本报记者李贵明摄

　　本报讯从明年1月1日起，本市住宅工程质量验收将以户为基本单位进行，购房者入住时还将收到一张分户验收表，并将新增门窗安装质量等8项验收内容。市建委昨天下发的《

　　市建委新闻发言人张农科表示，从明年1月1日起，本市住宅工程质量验收将以户为基本单位进行。开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中8大内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况；住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织整个工程竣工验收。此外，购房者在收房时还可在其所购住宅外墙的显著位置看到该工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息，购房人一旦发现其所购住宅存在问题，可直接找到相关责任单位进行及时处理。

　　此前本市住宅工程质量验收主要以整栋楼为基本单位，没有针对每一个住户的质量验收依据，交房后业主一旦发现质量瑕疵，不能直接找到责任单位和责任人，从而引发质量投诉。今年3月，朝阳区建委在其管理的项目中试行分户验收，效果明显。

　　各方反应

　　★试点区

　　试点半年仅一起质量投诉

　　朝阳区建委委员彭连成表示，截至目前，该区136个项目进行了分户验收，接到的质量投诉只有1起，反映的是防盗门质量问题。

　　★试点开发商

　　分户试点能赢得好口碑

　　朝阳区建东苑经济适用房小区是率先实行分户验收的试点小区之一，昨天该小区开发公司负责人表示，分户验收并没有给他们增加更大的成本，只是在验收时准备的手续会更多一些。“我们开发的不是一个楼盘，分户验收增加点工作量可以为我们赢得一个好口碑，又方便了业主，我们没有理由不支持！”

　　★房产律师

　　具体操作还会有些问题

　　市律师协会房地产专业委员会委员邓泽敏表示，分户验收对业主肯定是好事情，但要想每户都要完成分户验收在操作中肯定会遇到一些问题，比如如何让开发商将规定落到实处，已签订期房合同中未约定此内容，一旦业主与开发商出现纠纷如何处理等。

　　马上就访

　　分户验收不会抬高房价

　　记者昨天就分户验收相关问题采访了市建委质量处处长郑伟革。

　　记者：分户验收会增加很多劳动量，是否会转移到房价上？

　　郑伟革：分户验收主要是对房屋的观感质量和使用功能进行验收，不会给开发单位增加很多成本，因此不会抬高房价。

　　记者：分户验收范围包括哪些？

　　郑伟革：应该包括本市所有商品房、经济适用房和危改房。

　　记者：已签订预售合同的业主能进行分户验收吗？

　　郑伟革：只要是明年1月1日以后竣工的项目都可以，虽然合同没有约定，但开发商和业主也可以协商补签分户验收协议，如果不补签，开发商也要出示分户验收表。

　　记者：如何保障开发商落实分户验收？

　　郑伟革：开发商组织竣工验收前必须要提供分户验收的记录证明，否则建设主管部门将不予其组织竣工验收。举个例子，如果开发商因为没有分户验收而延迟交房，他要付很大一笔违约金，所以我们相信开发商都会自觉遵守。

　　记者：分户验收能解决所有质量纠纷吗？

　　郑伟革：当然不可能，现在业主对房屋质量的要求越来越高，我们出台这项政策只能有效减少这方面的投诉和纠纷，在分户验收之外的质量问题业主还是需要通过仲裁、诉讼等其他途径解决。

　　相关解读

　　分户验收表增加八项内容

　　业主收到的工程质量分户验收表将包括以下8方面内容：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他法律、法规、强制性标准要求分户检查的内容。

　　分户验收将写入买房合同

　　市建委质量处处长郑伟革昨天透露，在市工商局和市建委即将颁布的现房示范合同文本中已确定将分户验收写进去。市建委房屋交易与市场管理处表示，目前将分户验收写进期房预售示范合同文本“也在考虑中”。

　　本版采写本报记者潘澄清