11月苏州房价冷热两重天

　　昨日，记者从搜房网获悉，11月份苏州市预售商品房住宅均价出炉。不同于10月份的房价稳势，11月份各区域呈现出较大幅度的房价波动且有分明的“东暖西凉”态势。

　　此次房价统计数据全部来源于苏州市房产管理局每日发布的信息，统计由10月31日开始，至11月27日结束，正好为四个星期。据统计，苏州中心市区的预售住宅均价为4984.46元/平方米，比上月住博会后的房价统计“冷”了许多，降幅达到7％。其中，以金阊区住宅

　　相比中心市区和高新区的一“冷”到底，工业园区的住宅均价则是实现了目前为止幅度最大的“撑杆跳”，达到6409.25元/平方米，比住博会后房价上涨了14.5％，打破了9、10月份以来的稳势。

　　相比前五区冷热分明的态势，吴中和相城两区则显得“温吞”了许多。吴中区住宅均价为4555.3元/平米，比上期房价略降1.5％；相城区均价为3797.2元/平米，比上期略升3.4％。

　　另据统计，11月份预售住宅成交套数为2921套，基本与上月持平。

　　据知情人透露，此次房价呈现较大波动可能跟统计口径有一定关系，上期房价为10月份住博会后房价统计，统计数据主要包括住博会前后两周内的住宅交易价格。另外，上期房价来源于苏州市一市场调研机构，与本期苏州市房管局数据也许有所不同。

　　对于此次房价波动较大的情况，有业内人士认为，房价统计周期较短，不能绝对认为此次波动具有长远期的代表性，应该至少以半年为观察期。也有人士认为，10月份是楼市的热推期，苏州也不例外，尤其是工业园区，10月份开盘楼市较多，加之开盘楼市档次普遍较高，对11月份的房价起到了一定的抬升作用，但是不是一种“回暖”，还应该作较长期观察。

　　赵莉

　　《江南时报》(2005年12月02日第二十五版)