丽晶华庭45套房出手

　　本报讯 （记者林琳）前日，珠江新城丽晶华庭45套房产在拍卖会上以1700万元顺利出手。该标的以2844万元起拍，减价1144万元后终于“一锤定音”，以1700万元成交。此次拍卖的是中国农业银行广东省分行的处置资产。在这场拍卖会后最难过的要数原小业主了，由于开发商的重复抵押，他们或面临被清场的处境。

　　实际成交价高于市场价

　　此次拍卖的是丽晶华庭银莱阁B栋的45套房产，面积共3895.86平方米。按成交价加佣金计算，这个标的均价是4582元/平方米。然而，据了解，该标的还有土地出让金未交付，加上土地出让金，该标的的成交价格实际上相当于每平方米7149元，而此前其市场价格也只是6000元左右/平方米（今年5月之前的数据，目前因无房产证不可买卖），成交价比市场价足足高了1000多元/平方米。

　　更重要的是，该标的并没有房产证，还有部分物业目前不交吉，仍有许多小业主居住在内，买家买下物业后，也不能收取小业主的租金，只能要求法院清场。而现场买家表示自己不会出租该标的，因此有行内人士认为，买家将面临许多非常麻烦的后续工作。不过，拍卖研究人员周峰表示，只有当买家将标的用于出租，他才可以不用交土地出让金，才能赚回成本。因此对买家的“不准备出租”的说法有所质疑。

　　拍卖结果让现场的很多小买家失望伤心。据悉，这些小买家大部分是目前该楼盘的业主，准备在拍卖会上伺机把房子买下，但却有人出乎意料地一次性拍下标的。因此，他们不得不面临放弃自己的物业———其中除了住宅，还有租金能达60元/平方米/月的办公物业。

　　多次抵押原小业主或被清场

　　原来，发展商在开发楼盘时，已把楼盘抵押给银行，以获取开发贷款；在卖楼时，又把房子再次抵押给银行，而小业主对此不甚清楚。以后一旦房子被查封，他们就只能拱手放弃。广地花园就是一个案例。

　　据行内人士分析，这些问题楼盘多数是上世纪90年代的产物。以前的买家无法查到房产抵押的情况，买楼前都无法知道该套房子有没有被抵押。现在的买家都可以查询房产的抵押情况了，因此，投资者投资前一定要查询房产抵押问题。

　　将拍热点标的点评

　　番禺区

　　标的：钟村镇祈福新村绿怡某4楼房产，47.5平方米，参考价18.2万元。

　　点评：祈福新村客源丰富。该标的属于早期单位，单价大概在2800元~3500元/平方米。在早期单位中，50平方米以内的小户型非常热销。

　　海珠区

　　标的：侨城路秋月街某7楼房产（侨城花园），68.77平方米，参考价22万元。

　　点评：该标的位于南洲路，开发时间较长，楼价维持在2700元~3500元/平方米。该标的附近生活配套完善，颇受中低端自住买家欢迎，但租赁回报不高。

　　天河区

　　标的：天河东路华康街名雅苑雅趣阁702房，103.55平方米，参考价57万元。

　　点评：天河东路位于体育中心商务圈。名雅苑目前二手价格在6300元~6800元/平方米，租售市场活跃，投资回报大概在7％左右。（点评：合富置业）