番禺上月成交锐减

　　近日番禺区房管局公布了10月份的统计数据，10月番禺楼价为4444元／平方米，比9月下降了64元／平方米。而10月的成交量则出现了大幅下跌，一手成交套数锐减近三成。

　　均价：暴增之后小幅下调

　　自今年6月房产新政实施以来，番禺一手房价连续3个月一直下跌，在8月份跌至392

　　10月番禺一手楼价虽比9月轻微下降，但数据仍比7月份的4312元／平方米要高。虽距离6月份的4765元／平方米仍有差距，但业内人士表示，如果加上年底、元旦会有更多贵价新货推出，相信楼价会继续保持高位。

　　成交量：

　　发展商“惜售”交易猛缩

　　数据显示，10月番禺一手成交套数、金额、面积相比9月，分别下降了563套、约1.8亿元、约3.7万平方米。其中，成交套数锐减最严重，下降近三成。

　　番禺10月份成交量大大“缩水”，主要是由于近期番禺各楼盘的推货量不多，而且新货上市价也渐渐走高，各大盘都不约而同出现了“惜售”现象。

　　前景：获地铁提速升值利好

　　近期利好消息再次力挺华南板块楼价。有关部门宣布广州地铁3号线将使用国内首创120公里／小时高速地铁车辆运营，这使得该线从起点到终点在半个小时左右就能到达。

　　与此同时，在地铁成网后，加强地铁与小区的交通衔接也提到了议事日程上。届时地铁计划发售“地铁＋公交联程票”，乘客购买联程票后，出地铁后就可凭票直接乘接驳公交车回家。有业内人士表示，地铁开通后，华南板块将更适宜居住。

　　地铁3号线、4号线连接天河中央商务区至番禺区、南沙区，其快速、零拥堵的特点使其成为带动沿线房地产迅速升温的主导因素。有专家认为，由地铁3、4号线、新火车站概念效应直接带动的项目短期升值空间大部分已经被提前消化，但预计沿线房地产项目还将有一定的价格涨幅。

　　本报记者关丽