交通教育频传利好　珠江新城物业再获升值动力

　　珠江新城今年以来利好不断，在多项重大建筑落户珠江新城后，政府近期在交通、教育方面再有新的投入。满堂红研究部人士表示，珠江新城写字楼、住宅市场将深受裨益，各类物业的价值有望大幅提升。

　　大幅提高交通教育商业配套

　　日前《珠江新城中央广场地区综合交通系统规划深化方案》完成终审，珠江新城将建立以轨道交通为主体、地面常规公交为辅助、高架步行天桥连接写字楼的立体交通网络。而根据广州市土地开发中心近日接连发布的几个招标公告显示，包括两所中学、两所小学以及三所幼儿园在内的教育配套工程有望在明年开始动工，几年内将新增10所现代化、高质量的中小学。

　　满堂红研究部认为，《方案》实施后将对一度沦为交通“盲区”的珠江新城起到“提速”效果。一些中介人士也表示，新的教育资源投入后，在珠江新城买二手房的客户将没有后顾之忧，今后该地区的二手房交易将会更加活跃。

　　另外广州也有意在珠江新城中心地段规划新建中高端时尚品牌专业街，满足高档消费群体的需要。再加上大量交通、教育资源的投入，珠江新城区域将势必得到更快的发展，对珠江新城CBD地位的早日确立有很大益处。

　　写字楼：均价有望突破万元

　　目前珠江新城商务区的写字楼开发主要集中在黄埔大道西赛马场一侧以及广州大道一侧，在建在售的项目包括勤建商务大厦、富力科讯大厦、富力盈隆广场、星汇国际等，均为甲级或准甲级标准，售价多数在8000—10000元／平方米之间。业内人士认为，这一价格不仅与天河北10000—14000元／平方米的写字楼售价存在差距，也不及琶洲中洲中心等甲级写字楼以及区域内的一些顶级豪宅如凯旋新世界、力迅·上筑等的售价。

　　满堂红研究部主管周峰表示，珠江新城写字楼市场疲软的现象与定位为广州CBD的珠江新城极为不符，但也是其目前相对欠失的配套以及单薄的商务氛围的真实反映。满堂红方面认为，规划利好将有助于提升珠江新城的商务氛围，而目前相对较低的写字楼售价极有可能会在两年内普遍突破10000元／平方米大关，逐渐与天河北商务区的写字楼价格看齐。

　　住宅：配套决定升值潜力

　　由于珠江新城今后不再有住宅用地出让，珠江新城住宅价格一直处于高位。上周中海观园首推80套单位，一日之内被抢订一空。目前珠江新城的一手楼价在8000—13000元／平方米左右。

　　二手方面，珠江新城目前的二手价格维持在6500—12000元／平方米之间，其中以新城海滨花园、南国花园成交较多。满堂红研究部人士表示，配套成熟和具有一定规模是这两个楼盘受追捧的原因。

　　专家分析，目前珠江新城的住宅价格已经处于一个比较高的水平，但物业的稀缺性以及良好的区域前景决定了其价格蕴藏的潜力，一些素质较好的物业成交价更有望随着商务区的逐渐成熟而上升。但早期开发的部分相对低档次的物业由于折旧、设计等原因，价格上涨的可能性不大。

　　本报记者王昊

　　实习生尹乙鸣