新华网南昌12月2日专电（陈萌）南昌今年总价最高、面积最大的一块“地王”于近日挂牌。据透露，目前已经有2至3家实力雄厚的企业流露出“吃”下这块“地王”的意向。
这块编号为ＤＪＣ0557号的地，位于上海路以西、北京东路以南，是原江西洪都钢厂用地。出让土地面积为267．611亩，每亩挂牌起始价为148万元。不管是面积、近4亿元的挂牌起始总价，还是1．2亿元的保证金，都使这块地成为了今年南昌出让土地之最，是名副其
实的“地王”。加上这块地位于规划中的城东商业区最中心的位置，而完善的交通、基础设施也给其身价镶金不少。据南昌市地产交易中心工作人员介绍，“地王”已受到很多开发商的关注，最近他们接到了很多咨询电话，有相当多的公司表露出对这块地的兴趣。
老楼地产估价师殷升认为，这块地挂牌成交价格将可能在每亩250万元左右，总金额将超过6亿元，即使在深圳这样的大城市，也可以算得上是块大宗的热地。“地王”的身价不只是表现在价格上，还体现在苛刻的条件上。据悉，在出让的267．611亩地中，有19．762亩规划道路是要无偿让出不计入规划指标的，而且即便是实际使用面积（也就是发证面积）247．849亩中还包括15亩公共绿地、20亩小学用地。这也就是说开发商要拿出购买267．611亩的资金，但实际上开发面积只有212．849亩。同时，出让方还设有底价，也就是说挂牌出让最终价格没有达到这个底价，这宗地也不算交易成功。
殷升表示：“这宗地只适合实力较大的公司，而且开发商必然会把高门槛带给他们的成本摊入最终的售价。”殷升分析后认为，这块地的底价应为200万元／亩。按此计算，除去公共绿地、规划道路、小学的面积以及规划中60亩用于商业金融开发用地，用于居住地块的楼面地价将达到每平方米1716元。开发土建成本按照每平方米1200元计算，每平方米的成本价格就要2916元。考虑到“利润低于30％是不值得做的”这一开发商的共识，每平方米2916元的成本价格上又要再加上1000元，如再计入其他开销成本，这块地上建的商品住房每平方米的价格不会低于4500元。
分析人士认为，如果“地王”能顺利成交，它将可能成为南昌房地产市场的风向标，代表了开发商对后市的看法。
