专家：兰州人购房从“有其屋”到“优其屋”

　　新华网兰州12月3日专电（简小娟）兰州市房地产市场已经进入注重环境、品位等外在因素的发展阶段。

　　这是记者从日前召开的2005中国（兰州）房地产企业总裁峰会上了解到的。

　　在这次峰会上，中国房地产著名策划人、城市与企业家战略专家王志纲，和兰州市房

　　王志纲认为，不论房地产市场多么复杂，一般都有三个发展阶段。第一阶段买的是看得见的，这时候房地产的特点不太注意服务，发展商的心理和重心基本是把房子做大，但是尽量做得便宜。伴随社会的发展，第二阶段人们买看得见、摸得着的东西，人们吃饱了，还要吃好，要求有园林社区景观。到了第三阶段，人们买看不见的东西，买生活方式，买品位、买格调，这对发展商的要求特别高，有什么样的消费者就有什么样的发展商，如果消费者麻木，房地产商想提高也提高不了；如果消费者品位很高，会刺激发展商往高端走，这就是房地产的三个阶段。

　　根据这个标准来说，王志纲认为5年前兰州人买的只是房子，还不太重视环境、品位等外在因素。而近几年兰州的房地产商已经开发营造看不见的东西，花很大的代价建设园林景观，同时加强物业管理。房地产商是以利益为导向，之所以这样做说明兰州的消费者特别是高端消费者，已经开始愿意花钱来买这种无形的东西了，基本上每一个盘，在这方面有很大的突破。兰州的楼盘在后期的物业特别是管理这些方面也开始积极尝试，说明兰州的房地产的开发水平正逐渐和沿海地区缩短距离。