地产名人激辩高峰论坛

　　□金陵晚报记者马潇清

　　【金陵晚报报道】 在昨天开幕的江苏首届房地产博览会上，以“当代经济概念的城市地产”为主题的高峰论坛无疑是一场重头戏。在本次论坛上，在著名主持人方宏进巧言妙语的牵引下，中房协顾云昌副会长、省房协陈兴汉会长、北京华远集团董事长任志强、南大商学院副院长刘志彪、南京大学社会学系系主任周晓红、南京大学中文系周安华教授等一批

　　任志强房价永远是向上涨的

　　任志强的“房子是盖给富人住的”一句沸腾了整个中国房地产行业。昨天，他在南京的表现同样是充满了个性色彩。“我在上学的时候，一个教授问我，为什么股票的趋向不管怎么跌涨，最后的股票数据线总是向右上角走？最后的回答就是小麦永远是向上生长的。”他总结实物经济总是支撑不断向上涨的。一段看似哲理的话引出了他对房价的理解：如果把房价放在35年这么长一段时间来看，一个阶段可能有涨有落，但是最后的趋势总是向上涨的。他认为中国的房价也会按照这个发展过程走，在一个长时间段之内永远是上升的，当然在一个区段之内可能有升或者有降。如果还有很多人在急着买房，那么在这个区间段只能是上而不是下，换言之如果房价是下降的话，那么可能就会有很多人争着来买，然后又再把房价挤上去。

　　刘志彪坚决不预测房价涨跌

　　刘志彪对房价的理解与任志强的观点有些不同。有涨肯定有跌，有跌肯定有涨。这个规律讲就等于没讲一样，因此他认为说房地产价格永远上涨是一句没有任何意义的话。他甚至认为房价不排除有暴跌的可能。他以日本为例，目前房价已经下跌了2／3左右。“但是对于中国的房价是否暴涨暴跌，我不敢预测，实际上学者是没这个本事的。”刘志彪显得有些激动。

　　他提醒大家注意一个问题，房价根本不是可以预测的，从一般的原理进行推测，现在有些人希望房地产商倒闭，然后楼盘就会降价了。“那么你希望的东西，我觉得你是看不见的。因为我们国家的房地产集中度很低的，如果倒闭之后必然有强的企业收购了，假设南京很多的房地产商倒闭，可能就会变成只有六七家大的地产企业，那么这几家联合起来，很有可能使得房价涨得很快。”所以购房者是不能相信学者的预测的。

　　他同时也友善地提醒房地产商，他觉得应该改变房地产行业的原有的“暴利”形象。不如用“超利润”来代替暴利可能好一点，因为这是个中性的词语，这样有利于改变房地产业的形象。

　　(编辑涵烁)