买房办证惊觉契税1.5%变3%

　　本报讯（记者王俊）去年10月份就买了房，谁知到今年收了楼准备办理房产证时却被告知要缴纳3%的契税。近日，广州市民高先生就遇上了这样的烦心事。

　　投诉：买房契税突然翻了一倍

　　高先生表示，去年10月，他在佛山市南海区一楼盘花不到30万元买了套房。约1个月

　　高先生购买的是该楼盘二期住宅。今年9月，开发商通知高先生收楼。他顺利收楼之后，就开始咨询办理房产证事宜。让他惊讶的是，去年10月他买房时，售楼人员告诉他契税按购房款的1.5%缴纳，现在，契税的税率竟变成了3%！

　　公告：40天内完税才享优惠

　　原来，今年9月30日，南海区有关部门在佛山一报纸上发布了《关于房屋契税优惠政策的通告》（以下简称《通告》），《通告》明确，在该区享受优惠政策的普通住房必须同时符合以下条件：“一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；三、实际成交价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。”由于高先生所购楼盘规划容积率正好是1.0，其所购商品房被划入了非普通住宅即豪宅之列。

　　该《通告》还明确，“凡今年6月1日前在当地房地产交易机构已受理了住房交易转让申请的，其房产交易行为自本公告之日起40天内完成契税完税手续的，可执行原契税政策。”这也意味着，今年6月1日前购买非普通住宅且在11月10日前完成契税完税手续的，可执行1.5%的契税；否则就按3%的税率执行。按照交易惯例，高先生拟委托开发商办理房产证，未在11月10日前缴纳契税，现在缴的话，就变成了3%。

　　维权：业主齐上书要政府变更

　　与高先生有着同样遭遇的二期业主有400~500人。契约变更的消息传出之后，多数业主都表示不解与不满：“去年就买了房，为什么今年要按新规定缴税呢？”很快，将在明年收楼的该楼盘三期业主也开始关注这一信息，因为他们中的不少人都是在今年6月1日前置业。在该楼盘的一业主网上论坛上，关于契税的部分帖子有上千人点击。在业主们的强烈质疑之下，该楼盘开发商已答应与南海相关部门沟通。

　　部分业主随即开展维权行动，起草了《联名上书函》，动员业主签名，准备递交给南海区有关部门。维权行动吸引了该楼盘一、二、三期多名业主参加，据了解，截至12月4日，至少有400多业主签名。昨天上午，业主代表已将上书函递交到了相关政府部门。

　　广州市律师协会房地产专业副主任陈敏指出，今年6月，广东省办公厅转发了国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知。该通知明确，“对个人购买住房的契税和转让住房的营业税明确如下：2005年6月1日前当地房地产交易机构已受理了住房交易转让申请的，按照原税收政策执行……”按规定，像高先生这些在今年6月1日前已在房管部门登记备案的业主只需按1.5%纳税。她表示，南海的政策与省的规定不一致，应该再作详细了解。