政府对房地产市场应有作为　

　　■论吧

　　广州楼市最近走向令人关注：10月份广州十区新建商品楼单价上升647元，涨幅13.1％。针对市场上流传的楼价暴涨论，近日市国土房管局大派定心丸，称明年广州楼价依然平稳，此外，还出台了严禁内部认筹、预售房的二手买卖、增加土地供应量；加大对楼盘的巡查力度，加大对违规楼盘的行政处罚力度等系列规定。本版特组织专题，讨论如何面对楼价

　　上月下旬，我到广州参加一个大会，与房地产公司讨论了广州房地产问题。我当时就表示，广东的房地产市场与全国其他市场有很大差别。一是广东经历过上一轮房地产周期，市场较为成熟，要想疯狂炒作是困难的；二是当地政府能够明了炒作房地产对当地经济的弊病。因此，我当时就说，莫说是200亿元资金，就是更多资金流入广东房地产市场，都会担沙填海，没有什么作用。

　　因为居住是现代文明社会民众最起码的生存条件。而住房生产的唯一性、经久耐用的昂贵性，以及住房产品的投资性(住房既是消费品也是投资品)，如果住房产品不是在政府严格关注与监管下，这个市场随时都会成为投机者的天堂。而这种房地产炒作不仅卷走民众之财富，也会给当地经济造成严重打击。广州市政府有关部门出台措施，抑制楼市炒作的虚火也是在尽其责任。

　　但是，我今年也去过国内许多城市，不少地方政府总是觉得自己地方房价过低，二线城市与一线城市相比，内陆城市与中部城市相比，比来比去，觉得当地的房价还有上升空间。其目的无非是通过推高房价来拉动当地的GDP，来显示政绩。至于房价上涨，民众的福利水平是否下降，民众的切身利益是否受到侵害，他们就不管了。

　　就广东而言，就市场的深化程度、民众中的财富持有量，乃至对住房需求而言，是国内其他地方不可比拟的。但是几年来广东房价并没有随着全国的骚动与飙升，而是保持在一个合适的增长水平上，从目前的情况来看，这与广东政府部门对房地产市场作为有关。但愿广东省的政府部门对此还得坚持下去，还得密切关注房地产市场一举一动。

　　□易宪容(房产问题专家)