祈福新村10套住宅流拍(图)

　　文/图/表记者林琳实习生秦晓蓉

　　84万元的豪华别墅，流拍；26.8万元的小洋房，流拍。昨日祈福新村的“专场拍卖”因为无人交保证金，所有标的全数流拍。从价格看，标的价格接近甚至超过二手中介市场价格水平。然而，据了解，这几个标的的素质都非常高，装修豪华，有业内人士认为，这样的参考价并不算高。

　　同一业主抛出10套物业

　　昨日有10套番禺区钟村镇祈福新村的物业被拍卖。据透露，这10套物业都属于同一业主，此前都用来出租。对于别墅，业主采用短租形式，比如周末时租给一些公司做活动，大概是每周末1000元~2000元的价格。

　　分析这10个标的，其中11街B37、B39、B51和15街B11四套别墅的面积均在150平方米左右，其中前三套的参考价均为84万元；后者参考价为81万元。这4套皆为南向别墅，而且目前的装修豪华。合富置业的汤肖卿总监分析称，该批别墅的均价大概只有60多万元，但南向的别墅通常比北向的价格高10万元左右，如果加上豪华装修，这个价格基本和市场价格持平。

　　价格比中介市场略高

　　另有6套洋房，面积在47.5平方米~86.6平方米之间，拍卖参考价在17万元~30.5万元之间（见右表）。汤肖卿认为，基于该批洋房的高素质，价格还是比较“笋”的，有的甚至比二手市场价格还略低几万元。

　　从表面看，其中有些标的价格比中介市场偏高。然而，如果分析标的的素质以及配套物件，其价格很可能也是划算的。有专家建议，投资者在拍卖市场进行投资时，要把标的的具体情况了解清楚，如果不了解标的情况，仅仅从价格出发决定取舍，就有可能错失投资机会。

　　将拍热点标的点评

　　天河区

　　标的：黄埔大道西路443号某9楼房产，117.51平方米，参考价30.7242万元。

　　点评：该小区处于体育西路横街上，靠近天河城和地铁，是比较知名的住宅小区，交通方便、生活配套设施齐全。目前该小区住宅价格在4000元/平方米左右。而该标的参考价格为2615元/平方米，可以说价格非常“笋”，无论是自住还是投资都很合适，价格空间比较大。不过该标的处于顶楼，租赁客户面可能比较狭窄。

　　标的：天河北路祥兴大厦某22楼房产，78.4394平方米，参考价28万元。

　　点评：该楼盘周边的各项生活配套设施完善，若用于出租，目前租价可达到2000元~2500元/月，回报率比较高。而目前二手市场价格为5000元/平方米，而该标的参考价为3570元/平方米，价格上有优势。不过该标的是一房一厅，且间隔一般。

　　白云区

　　标的：南航新村南航东街某4楼房产，面积103.68平方米，参考价20.62816万元；某7楼房产，面积85.42平方米，参考价16.69448万元。

　　点评：该小区为南航的员工宿舍，生活环境优越。不过该小区位于城市与农村的接合部，周边比较杂乱；而且生活配套设施要依赖附近的一个大型小区。不过价格相当“笋”，参考价约为1990元/平方米，而目前二手市场价为2300元/平方米，附近楼盘均价更要3200元/平方米（无电梯）。(点评：满堂红)