江孜房产:“生地”成“熟地”“毛地”改“净地”

　　温婵娟王梦敏

　　今年，房地产开发成为江孜县招商引资工作的重头戏。2005年，江孜县共洽谈成功7个项目，总投资额8185万元，实际到位资金1654．8万元，完成年度指标的110％。其中房地产开发投资额为7800万元，占总投资额的95％；实际到位1250万元，占总到位资金的75％。

　　江孜县地势平坦，土地肥沃，地理位置优越，有着吸引投资的大好环境。为规范土地市场，县政府按照《土地利用总规划》和集约利用土地、统一规划、统一开发、统一出让的原则，集中管理建设用地供应一级市场。该县国土资源部门联同建设局、发改委等部门，对城区土地市场进行全面分析，根据土地区位和土地规划用途确定房地产开发规模，由开发商引导地块开发变为政府引导地块开发。

　　政府明确部门责任，完善工作机制，强化主导地位，以政府的意志统一各部门的思想和行动。相关部门之间互相协作，降低运作成本，以相同的资源、资金投入获得最大的效益。政府对规划用地周围的环境先行投资，完善其附近的基础设施，并将获取的土地收益用于城市基础设施的再建设，完善城镇环境，改善投资条件，吸引更多投资商。

　　为达到土地出让的基本条件，政府按照规定统一征用、收回城市存量土地和新增建设用地，将“生地”开发成“熟地”、“毛地”整改为“净地”，纳入储备，同时根据国民经济发展和土地市场的供求状况，有计划、有步骤地向市场供应，防止出现无地可供或供大于求的失衡状态，形成“一个池子蓄水，一个龙头放水”的局面。

　　房地产开发项目的规范实施，使江孜县县城建设得到了彻底改观，人民群众的居住环境日趋完善，在一定程度上促进了经济社会的发展，为该县今后成功引进房地产商和开发房地产打下了坚实基础。(责任编辑李文博）