上海楼市再现“年末效应” 提前还贷持续高涨

　　中新网12月8日电据《新闻晨报》报道，进入12月份，上海各大银行的房贷提前还款量开始呈迅速放大趋势，提前还贷的预约电话令部分银行的基层工作人员应接不暇。银行方面反映，受明年房贷利率上调和投资渠道匮乏等因素影响，本月起，提前还贷量将猛增。

　　提前还款额持续高涨

　　“从上个月起，预约提前还款的人就开始排队了。”据沪上建行、工行的支行网点透露，每到年底，提前还贷额都会比平常放量几倍，而今年许多客户早早就跟银行预约，以免赶不上银行排期而被拒绝申请。

　　上海银行某分行个贷中心介绍，11月份该行受理的

　　一位国有银行房贷部负责人表示，从目前的数据看，提前还贷笔数、金额虽有所增长，但仍非高峰，而提前还贷的高峰预计将在年底出现并持续至春节前后。房贷利息调整要到明年1月1日才实施，此间仍有一段缓冲期。

　　该人士分析说，每到年底，各单位都会集中发放房贴、年终奖或双薪，这样的大笔收入增加了他们的还款能力，而目前好的投资渠道较少，选择提前还贷则可以节省贷款利息支出。事实上，自去年10月份加息以来，提前还贷潮已经多次出现，去年底，沪上多家银行的房贷提前还款量均创下历史新高。

　　今年还贷特点：量多金额少

　　值得关注的是，以往，年底的集中提前还贷多与房产交易活跃有关，而今年的情况则大不同。银行反映，今年提前还贷的特点是量多而金额少，一次性全部还款的并不多。这是因为申请还款的多为自住客，这部分群体的还款与交易无关，而是在其能力所及的情况下，尽量提前还款来减轻利息负担。

　　据透露，目前，2/3以上的客户提前还款额不超过10万元，有的甚至仅提前还款1万至2万元。

　　市民关注提前还贷政策

　　目前，市民普遍关注各银行的提前还贷政策是紧是松。据悉，沪上各银行对于提前还贷的政策大致相同：房贷放款一年以上，提前还贷一般无需缴纳违约金。但贷款期在一年之内(或半年)的，则要缴纳不同程度的违约金，一般约等于提前还款额的一个月利息或还贷金额5%左右。同时，银行对还贷次数和最少金额等也有限定，一般每次最低提前还贷额要大于每月还款额的6倍，每年提前还贷次数不得超过3次。

　　专家特别强调，如果还有1-2个月借款合同生效才满一年的客户，为规避违约金不必急于马上还贷。此外，提前还清贷款后，客户别忘到保险公司退保、到税务部门办理退税手续，拿回属于自己的钱。

　　新增还款陡增银行备感压力

　　提前还贷带来的新增还款猛增并非好消息。银行人士透露，提前还贷将意味着银行储蓄存款的“失血”，因为还贷的来源多是从储蓄中夺来的。而接近年关，各行的揽储指标多未实现。

　　除了对储蓄存款分流的问题以外，沪上银行面临的更严重的问题是贷款新增量的急剧萎缩。上海银监局近日发布的文件称，2005年7月上海房贷市场出现了自2001年以来的第一次负增长，截至2005年10月，上海市各家