首府乌鲁木齐楼市“特价房大战”爆发

　　（新疆都市报）

　　年底不是传统楼市销售的好机会，却是２００５年最后的机会。首府一些开发商纷纷推出特价房，下探房价底线的行动无疑拉响了楼市“特价房大战”的导火线。

　　１１月，众开发商在谈论年末楼市突围策略时，还异口同声地分析认为：降价不是

　　特价房突击抢市

　　位于喀什东路与河滩路交汇处的富裕新城二期，９８０元／平方米的特价房，打响了年末楼市“特价房大战”的第一枪。

　　与此同时，位于珠江路２３号的百乐苑每月推出的１２９０元／平方米的特价房，以及位于商运司院内的莱茵小区打出的９８０元／平方米的特价房，更是让业界跌破眼镜。随后，广汇房产的三个住宅小区也同时打出特价房招牌……

　　自１１月初至今，楼市诸多新盘推出的特价房，均以低于同区域住宅均价二三百元左右的价位入市，无疑将对同区域同质项目形成较大的冲击。另一方面，特价房的出现，也有望在今年楼市最后的二十多天内掀起新一轮销售热潮。

　　截至目前，首府楼市已有近十个楼盘进行了或明或暗的价格调整。

　　“只有认清形势，降低预期，以高性价比才能吸引平淡市场的消费眼球。” 百乐苑小区的销售经理黄庆国告诉记者。

　　据记者调查了解，目前首府楼市推出特价房或进行优惠促销的住宅小区，大都属于期房，或准现房。同时，这些楼盘有８０％以上集中在乌鲁木齐市外环路以外。

　　房价上涨乏力

　　一位房产商向记者坦言，由于资金压力不断累积，公司不得不采取更加行之有效的方式加速自己楼盘的消化。

　　“由于受多层住宅热销的影响，今年下半年，诸多开发商纷纷将资金投入到多层住宅项目的开发当中。从７月到１０月，短短４个月时间，就有数个开发量超过１０万平方米的大盘入市。规模最小的楼盘，其开发量都在２万平方米以上。”新疆天一房地产开发公司的总经理马总认为，多层住宅开发量激增，是今年年末乌鲁木齐房价难涨的主要原因。

　　事实上，乌鲁木齐年末房价上涨乏力，早在数月前就已有体现。

　　据新疆城调队调查资料显示，今年９月份，乌鲁木齐商品房售价同比下降１．１％，商业用房售价同比下降５．６％；今年１０月份，商品房售价继续下降，降幅为０．１％。同时，１０月份与９月份相比，房价环比下降了０．４％。

　　对于房产商而言，２００５年只剩下最后的２４天，银行贷款和工程款都需要现金偿还，调低售价似乎是必然的途径。

　　业内人士分析认为，经过几年积累的开发商，已经具有了相当的实力，所以即使面临资金压力也不至于进行全面大规模降价。

　　在年底资金回笼的压力下，楼市可能出现价格战，但这种价格战将是在开发商控制下进行，而非“一团混战”。开发商可能会根据自己的情况，选择一定体量的房源低价上市变现，达到资金回笼的目标后就“收手”，把余下的房源留到２００６年慢慢卖。

　　□楼市快评

　　年末楼市和《头文字D》

　　《头文字Ｄ》，是今年夏天中国影坛最热门的电影之一。

　　《头文字Ｄ》的本名是《ｌｎｉｔｉａｌ Ｄ》，意思是“首个字母是Ｄ”，“Ｄ”是英文单词“Ｄｒｉｆｔ”的简写，也就是车迷们平时说的“漂移”。利用漂移技术，汽车就可以高速拐弯，从而保持前进的速度。

　　罗嗦了半天，当然不是想说电影、周杰伦或者车技，而是目前乌鲁木齐的房地产市场。

　　汽车高速过弯的要点，不是说加大油门猛冲就行，那样必撞墙甚至掉下悬崖，而是必须拉紧手刹，让后轮抱死，稍微反打方向，利用车的惯性，来个漂移，从而实现相对高速的过弯。对于年末资金回笼乏力的房地产商来说，似乎学学“漂移”，也是其度过年关的好办法。

　　目前，在宏观调控的“大弯”面前，乌鲁木齐已有不少开发商已经开始学起了“漂移”。一些楼盘纷纷推出特价房，欲在楼市销售淡季掀起热销高潮，以期顺利度过年关的资金困境。

　　房地产“漂移”的要点是，要想保持自己的高速发展，如果继续高价销售，必然会撞墙甚至掉下悬崖。

　　但如果像拉手刹一样，把价格降下来一点，看似稍微偏离了利润的方向，但只要在自己的承受范围之内，得到的却是楼盘放量销售，资金的快速回笼，企业快速“过弯”，何乐不为。