土地集中上市冲击明年房价 明年涨幅低于今年

　　经过将近11个月的沉默期后，临近年底，北京市土地储备中心突然打开闸门，一下放出31宗土地。有购房者认为这些地块的集中上市将对明年的房价产生一定影响，甚至会出现降价，但业内人士对此却持不同看法。

　　31块土地集中上市

　　10月31日，市土地储备中心首次大规模集中推出20宗经营性项目用地后，11月18日，土地储备中心再次推出11宗经营性项目用地，这些土地分别在11月21日和12月8日开始竞价。除此之外，还有14宗土地正在准备当中，年内将推出。

　　其中，10月31日推出的20宗土地总用地面积达到216.05公顷，总建筑控制规模约180.49万平方米，居住用途的土地有15宗，建筑规模约146万平方米；11月18日推出的11宗土地总用地面积约52.18公顷，建设用地面积约40.72公顷，居住用途的土地有7宗，建筑规模约46.9万平方米。

　　据了解，截至10月，今年北京市已经通过公开交易出让了25宗地块约200多万建筑平方米的土地。目前，北京市土地整理储备中心正在加快土地推出的速度，除了已经推出的31宗土地外，还有14宗土地正在准备当中，将于年内推出。

　　如此集中的土地供应，在北京全面实行招拍挂后尚属首次，因此吸引了业内和购房者的关注，有购房者认为这将对明年的房价产生一定冲击。

　　土地供应≠开发面积

　　泛城（中国）综合住宅服务项目总监岳锋钢认为，这次集中上市影响不大，因为土地上市并不意味着一定能形成交易，需要权衡的事情很多，比如地块的位置面积是否属于2008年奥运会前的限制区域内的地块，开发商如何进行操作等。

　　SOHO中国联席主席潘石屹认为，为完成2005年土地供应计划，北京市政府会集中精力把可以推出的土地在今年尽快推出，一是完成土地供应计划，二是防止明年、后年因为土地供应不足，影响房子的供应不足，从而引起价格剧烈波动。从此次推出的土地看，绝大多数都在远郊区县，这些土地的供应多少，对三环内、四环内的市场影响不是很大。

　　从目前披露的数据看，这些土地普遍存在位置偏远、地块偏小的问题。31宗土地中，只有10宗土地在城八区内，同时，只有8宗土地规划建筑面积超过了10万平方米。因此虽然数量不小，但对开发商而言吸引力却严重不足，到目前为止，仅有13块土地收到了报价单。

　　同时，业内人士普遍认为，即便这些地块交易成功，但受开发周期影响，离拿到预售许可证，至少还有一年的时间，对明年的房价无法产生影响。

　　明年涨幅低于今年

　　北京中原总经理李文杰也认为，无论从数量上还是质量上看，这些招拍挂的土地对明年的房价影响甚微，不足以对房价形成冲击。从今年上市的项目看，大部分都是“8·31”之前就批准的土地，而后“8·31”时代过关的大批土地还没有上市。这部分土地主要集中在东四环到东五环、东五环到东六环、南四环外、北五环外等地区，尤其是绿化隔离带项目，项目规模普遍较大。李文杰预计这些地块将于明年上半年到明年年中集中上市，届时，将对楼市产生一定的冲击。

　　李文杰认为，房价并不会因此下降。房价的走势取决于两个因素，供应和需求，今年调控压抑的需求也将在明年有一个比较明显的释放，所以，加大的供应量和增加的需求还是会达到一个平衡，而且，土地的成本是在上升的，因此房价下降的可能性不大，但他认为明年房价上涨的幅度将小于今年。

　　《京华时报》鲁欢/文