前几年，由于中关村交通拥堵、硬件设施相对落后等方面原因，诸多中关村起家的企业在发展壮大后纷纷南迁，移师CBD，从而上演了一幕“孔雀东南飞”景象。与此同时，对饮食和日用品的需求量都在一个庞大的数字之上的中关村由于相关生活配套设施的缺乏，造成了“海淀挣钱朝阳花”的消费现象。这一切都曾让中关村感到尴尬。随着中关村交通设施特别是北四环路、城市铁路的贯通，以及硬件建设和商务投资环境的改善，嗅觉灵敏的中外零售巨头近一时期发起了对中关村市场的凌厉攻势，法国欧尚、英国百安居来了，花旗银行、宝
马汽车、SOHU、金瑶百货来了，家乐福亚洲最大的旗舰店也安营在此。法国电信、新浪、IBM公司研发机构、汤姆逊、AMD、甲骨文等在内的多家企业对入驻中关村意向强烈。，而此次企业的回归被形象地称作“凤还巢”。可以说，这些零售大鳄之举对这一区域的看好作了一个生动的注脚。
中外零售巨头的相继落户，使北京的中关村一次次带给人们惊喜。而在这个过程中，可以看到中关村在商务环境全面升级之后，商业环境也正在发生巨大的变化，在商务环境的蜕变升级的同时，中关村商业地产巨大潜力正在一步一步释放出来。如果说，中外零售巨头的入驻是一个信号灯，那么以第三极文化中心为代表的商业项目的热销正在向人们证实了中关村商业市场的崛起。以海淀图书城为例，每天即达到10万人次的消费流量，商业潜力不言而喻。作为海淀图书城改造的旗舰项目第三极文化中心自然成为了香饽饽，项目1—3层的“钓鱼位”一经推出，便迎来了热销场面。据说第三极亚惠美食广场近日已经公开上市销售，其均价约为26000元/平方米，平均投资额在125万元左右。
然而，对这一地区商铺的前景一度有两种不同的看法：一是认为相比其他地区特别是CBD区域的人群，这里的购买力不够旺盛；二是认为这一地区有很强的购买力，但“海淀挣钱朝阳花”的习惯导致购买力外溢。对于这一问题，中关村文化股份有限公司总裁欧阳旭有着自己的观点。他认为，随着中关村在IT行业的不断发展及其影响的不断扩大，中关村的消费需求将会进一步扩大，以IT卖场、高校和科研院所及中小企业为主体的消费人群将会形成强大的消费需求。
对中关村潜在的商业价值，专家们作了客观的分析：在宏观上，北京确立的科技奥运，无疑给正在被打造“世界高科技产品集散地”的中关村带来直接的推动和影响。而这种推动和影响将使园区相关产业全面升值。在微观上，依据未来北京商业发展规划，二环以内居住工程有一定的缩减，随着对二环与四环之间的商业工程进行优化，一个新的商业空间布局将形成。
朱晨辉/文
