2006年城中板块上演“双雄会”

　　【南京日报报道】近日，南京网尚研究机构对外发布了2006年南京房地产市场预测，其中对城中板块明年的走势和亮点做了预测。从网上房地产公布的数据来看，无论是成交套数，还是成交价格，都比去年同期有所上涨，在新政后相对萧条的南京楼市表现突出。在今年大热之后，明年城中板块楼市还将出现哪些亮点？

　　新街口商圈再燃硝烟

　　该区域是南京最古老的商业区，由此带来的竞争力也不容小觑。据南京网尚研究机构的2006年市场预测，在新街口将会出现总量93万平方米的新增上市量。这93万主要是指写字楼和商铺，按照今年的土地出让计划来看，明年新街口区域有6幅地块将有动作——较早拿地的邓府巷地块、长江南北货地块、德基广场项目以及今年成功转让的铁管巷A、B地块，都正在逐渐步入施工阶段。而目前的南京第一高楼——国际金融中心的主体结构已经封顶，预计明年开春就可入市。

　　业内人士分析，目前新街口商圈的功能定位相对雷同，专业店和高档品牌少，赖以竞争的基本要素还是传统的“打价格战”。而这6幅新建地块带来的商业形态，基本是以高端商品和高档写字楼定位。入市后对完善南京“第一商圈”的新街口地区商业结构，将有直接意义。

　　鼓北板块继续引领城中住宅市场

　　根据南京网尚研究机构的2006年市场预测，明年城中新增上市量3．9％，其中主要是写字楼和商铺，住宅非常少。鼓北板块将成为最亮的热点，继续引领城中住宅市场。

　　在鼓北黑龙江路这样一个闹中取静的地段，由于聚集着城中一大批高档房源而显得颇不宁静——位于鼓北的金陵大公馆10月底逆市推出“万元楼王”，随后对外宣称“120％增值回购”，造成11月销售套数达到101套，一举夺得楼盘销售冠军（数据来源：网上房地产）。

　　随着南京地铁1号线的开通，目前城区内新街口、鼓楼等站地下通道的建成，缓解了新街口和鼓楼两个城市中心区的地面交通压力。另外地铁的开通，拉近了主城和新城之间的距离，为城中板块带来更多的人气和商机，这对于居住、办公、商业房源的城中市场发展是一个绝好的消息与契机。据悉，丁山桂墅园也有一批大户型房源正在销售，称总价每套已经达到了数百万，但购买人仍趋之若鹜。明年鼓北还将有从老南汽地块上建成的新房子——天正湖滨花园等最新房源可上市。如此一来，鼓北这个小区域内将吸引主城最多的购买力。

　　南京日报记者刘晓昕

　　(编辑暴雪)