按套内面积买房，吃亏还是讨巧 ？

　　【南京日报报道】 记者近日从有关方面获悉，南京锋尚国际公寓将成为南京第一个按照套内面积计价销售的楼盘。

　　按套内面积售房与按建筑面积售房有什么区别？对买房人意味着什么？记者为此走访了相关人士。

　　有助于减少公摊争议？

　　房屋套内建筑面积，由房屋的实际使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积部分组成，而建筑面积则指套内面积与公摊面积的总和。通常认为，按套内面积售房有助于减少关于公摊面积的争议。

　　市房产局产权市场处有关人士表示，对于南京锋尚的做法，政府并不反对。实际上，为减少公摊总分的纠纷，南京已于去年4月1日起实行商品房“一房清”，同时在《南京市商品房买卖契约》中，分设了“房屋建筑面积”、“套内建筑面积”与“公用分摊面积”三个必填栏目，这一措施已经比较有效地保障了消费者关于公摊的知情权。如果开发商按照套内面积售房，在买卖契约上又不注明公摊面积，那消费者到底为公摊部分买了多少单，反而可能成为一笔糊涂账。

　　会不会增加房价？

　　业内人士分析说，按照套内面积售房，计价面积有所减少，但是公摊部分的成本与合理的利润必然会进入房价，因此房屋的单位售价肯定会提高，而一套房子的总价并不会有太大的变动。

　　如果按照套内面积计价，可能给人以房价上涨的错觉，这也是为什么目前只有少数城市如广州、深圳、北京、上海推行了按套内面积计价售房的方式的一条重要原因。而且即使是这些城市，也并没有取消按建筑面积计价的销售方式。

　　能少交税吗？

　　南京目前主要依据房价、建筑面积、容积率三项指标划分高档住宅与普通住宅，江南八区单价高于8690元／平方米的就属于高档住宅。如果市中心楼盘按套内面积销售，单价为8700元／平方米，按照建筑面积计价，其售价远远没有达到高档房的标准，消费者要缴纳4％的契税吗？与此同理，如果一套住房建筑面积为150平方米，但套内面积只有140平方米，消费者是否可以绕过144平方米的高档房“杠杠”而少交2％的契税呢？

　　市房产局的人士表示，高档房关于面积与价格的划分基础都是建筑面积，开发商是否按照套内面积售房，并不会影响高档房的界定。

　　按什么面积交物管费？

　　南京现行的产权证还是按建筑面积发，也就是说，物管费仍然和建筑面积挂钩。

　　一位业主说，购房人最关心的是花多少钱买什么样的房子，只要开发商诚信经营，按套内面积买还是按建筑面积买房并没有本质的区别，无论是按哪种方式售房，购房人都要擦亮眼睛。

　　南京日报记者叶凤珍侯锦阳(编辑暴雪)