“2005南京地产风云榜年度总评榜”参选标准

　　【南京日报报道】

　　综合类大奖评选标准

　　1．十大品牌企业

　　标准：年度中企业品牌知名度、美誉度高的房地产开发商。入围企业年度开发量在20万平方米以上，竣工量在10万平方米以上，销售额在5亿人民币以上；具备3年以上房地产开发资历，须有较强的核心竞争力，有突出的企业文化和创新精神，必须有品牌知名度、美誉度、号召力和影响力，企业在品牌塑造上有理论和实践的创新。入围企业的推介为年度业绩推介，以往业绩不作为考核推介依据。

　　报纸调查表投票30％，网上调查表投票30％，委员会对入选项目品牌价值评议40％。

　　2．十大品牌楼盘

　　标准：年度中项目得到社会广泛认同，知名度、美誉度高的十个楼盘。参与推介的项目不限开发类别；项目建筑面积在10万平方米以上，建设进度为结构封顶；项目年度（2004年11月－2005年11月）的销售额不低于2亿元，销售率不低于60％；项目的知名度、美誉度、号召力、影响力俱佳；项目的规划设计、建筑、环境、智能化等方面个性鲜明，产品具备创新特色；采用了多项新技术、新材料；物业管理水平高，有独特的社区文化，公众口碑好；项目以年度业绩参与推介，以往业绩不作为考核推介依据。

　　报纸调查表投票30％、网上调查表投票30％、评选委员会对入选项目品牌价值评议40％。

　　3．十大风云人物

　　标准：参加推介的候选人必须是中华人民共和国境内有注册商标的房地产开发公司担任主要负责人（董事长或职业经理人）；候选人以房地产为主业，以市场为导向，通过市场组织资源，有较好的业绩，较好的资信，所经营的企业有一定的规模，在南京房地产界有较高影响力的开发商或职业经理人；候选人所在的企业及楼盘在南京具有极高的知名度和美誉度，在行业理论上有较高建树，有独到的开发或产品理念，候选人操作的地产项目必须具备一定的创造性和市场引导性；候选人开发操作的地产项目必须是南京知名项目，其项目对地产界有较高的影响力；年度房地产市场中成果突出的房地产开发企业领导者。

　　报纸调查表投票30％、网上调查表投票30％、评选委员会对入选项目品牌价值评议40％。

　　4．十大推动力人物（新锐人物）

　　标准：年度房地产市场中发展迅速的房地产开发企业领导者。参加推介的候选人必须是中华人民共和国境内有注册商标的房地产开发公司担任主要负责人；参加推介的候选人以房地产为主业，以市场为导向，通过市场组织资源，有较好的业绩，较好的资信，所经营的企业有一定的规模，在南京房地产界有较高影响力的开发商或职业经理人；候选人须对南京房地产业的发展做出重要贡献，其企业及楼盘具有极高的知名度和美誉度，在行业理论上有较高建树，有独到的开发或产品理念，候选人操作的地产项目必须具备一定的创造性；候选人开发操作的地产项目必须是南京知名项目，其项目对地产界有较高的影响力。

　　报纸调查表投票30％、网上调查表投票30％、评选委员会对入选项目品牌价值评议40％。

　　5．十大畅销楼盘

　　标准：（1）销售套数top10：评选标准：考量一个阶段项目楼盘销售总套数情况，纯数据标准。企业推荐销售业绩评议20％、销售业绩核准实际数60％、评选委员会对入选项目评议20％。（2）销售面积top10：考量一个阶段项目楼盘销售总面积情况，纯数据标准。企业推荐销售业绩评议20％、销售业绩核准实际数60％、评选委员会对入选项目评议20％。（3）销售金额top10：评选标准：考量一个阶段项目楼盘销售总金额情况，纯数据标准。

　　企业推荐销售业绩评议20％、销售业绩核准实际数60％、评选委员会对入选项目评议20％。

　　6．十大经典别墅

　　标准：在景观环境、建筑布局、小区规划等方面具有代表性的别墅项目。类别：在建在售的别墅项目，包括：城市资源型、城市人文型、郊区资源型、郊区人文型；规模：建筑面积1万平方米以上或年度（2004年10月－2005年10月）销售总额2亿元以上；进度：建筑进度为主体结构封顶，在售期或已经取得销售许可证；影响力：在别墅项目中特色突出，具有良好的自然资源、人文特色，业态规划合理、运营理念先进；美誉度：开发商资质、信誉好，市场推广中无消费者投诉等现象；评价系统：区域指标、配套指标、交通条件、技术经济指标、自然资源指标、人文资源指标、设计指标等等；创新性：规划设计、环境布局、相关配套等方面特色鲜明，在建筑设计中采用多项新技术、新材料；管理：有较强的专业管理团队；项目以年度业绩参与推介，以往业绩不作为考核推介依据。

　　报纸调查表投票30％、网上调查表投票30％、评选委员会对入选项目景观环境、建筑布局、小区规划等方面的评议40％。

　　7．十大商业地产项目

　　标准：在销售和投资回报率上成绩优异的顶级写字楼和黄金旺铺。类别：在建、在售、在租商业地产项目，包括：大型购物中心（SHOPPINGMAIL）、主题式商城、商业街区（街铺）、商业步行街、各类专业市场等等；规模：建筑面积1．5万平方米以上。或销售总额1．5亿元以上；进度：主体结构封顶、在认购、在售或在租期；影响力：在区域商业地产项目中特色突出，具代表性，业态规划合理、运营理念先进；美誉度：区域商业样板工程，开发商资质、信誉好，市场推广中无消费者投诉现象；创新性：规划设计、环境布局、相关配套等方面特色鲜明，在建筑设计中采用多项新技术、新材料；管理：有较强的专业管理团队。

　　企业推荐业绩评议40％、评选委员会对入选项目评议60％。

　　8．十大金牌社区管家

　　标准：社区管理规范，服务周到，得到业主广泛认可的物业管理公司。

　　报纸调查表投票30％、网上调查表投票30％、评选委员会对入选企业管理及服务评议40％。

　　9．十大营销策划机构

　　标准：有效促进代理项目销售的房地产销售代理公司、顾问公司。专业资质达3年或3年以上的房地产中介代理企业；专业的地产项目营销策略策划、专业地产营销人员达到50人以上的中介代理公司，2005年代理额2亿元人民币以上，对市场具备影响力以及引导价值；在公司注册地以及外地独有代理销售的地产项目每年高于5个以上，年销售总面积超过5万平方米；形成高效、专业、全面的楼盘销售前期市场调查、销售方案策划、品牌服务、销售方案直接执行、售后追踪的服务体系并且流程完善的房地产中介代理公司；公司以及营销团队、个人获得过国家级、省级、市级的地产专业奖项，在全国营销专业地产类评奖中，获得过银奖（含）以上的专业奖励；拥有至少3项具有示范意义以及品牌影响的楼盘全程营销案例；有能力对地产商提供深度服务及更广的营销效果追踪调查，所提供的营销项目服务有连贯性以及延续性；市场调研、市场判断、市场定位、销售策略策划、活动策划能力、方案执行力、新闻公关能力、销售现场营造、销售人员素养、客户追踪，以上十项作为公司业务素质的评判标准。

　　企业推荐对自身业绩评议20％、受其服务的房地产企业评议30％、评选委员会对入选企业评议50％。

　　10．十大广告代理品牌机构

　　标准：专业资质已达3年或3年以上；专业地产策划以及设计、创意人员达到30人以上的广告公司，2004年主营业务的经营收入在1000万元人民币以上，对市场具备一定的影响以及引导价值；在公司注册地以及外地服务的楼盘量每年高于5个以上，并取得良好的销售业绩；全面的市场形象策划、品牌服务、设计创意执行、善后追踪服务体系等科学广告流程完善的广告公司；至少3项具有示范意义以及品牌影响的楼盘、区域的整合推广全程案例。并向评委提交全套运行成果的电子文件及实施物料，以供客观评选；对地产商提供深度服务及广度调查，项目服务有连贯性以及延续性的考量；重要客户的客观评语；市场感觉、形象树造、品牌建立、原创能力、设计创新、文案素养、活动策划、新闻公关、主题把握、执行跟踪，以上十项作为公司业务素质的评判标准。

　　报纸调查表投票20％、网上调查表投票20％、评选委员会对入选企业管理及服务评议60％。

　　11．十大地产记者

　　标准：对促进房地产业和谐发展、客观公证报道产业动态和重大事件做出突出贡献的记者，评选范围为在宁所有媒体专业房地产记者。在主流媒体从事地产报道2年以上，多次参与地产界重大事件上的报道，撰写出一系列对南京地产界乃至全国地产界有重大影响力的深度新闻、地产评论。被南京地产界、传媒界乃至国内同行公认为眼光敏锐、思想深刻、文笔纯青的所在媒体的首席地产记者或优秀资深地产记者。

　　推荐媒体对记者业绩评议40％、评选委员会对入选记者评议60％。

　　单项大奖评选标准

　　1．最佳文化社区

　　标准：社区人文气息浓重，社区内及周边文化配套优越，业主文化层次高。

　　报纸调查表投票35％、网上调查表投票35％、评选委员会对入选企业管理及服务评议30％。

　　2．最佳生态住宅

　　标准：自然生态优越，与人文因素和谐共存的住宅项目。报纸调查表投票20％、网上调查表投票20％、评选委员会对入选企业管理及服务评议60％。

　　3．最佳科技住宅

　　标准：科学使用自然能源、集约节能的住宅项目。报纸调查表投票20％、网上调查表投票20％、评选委员会对入选企业管理及服务评议60％。

　　4．最佳水景住宅

　　标准：水系景观突出，建筑规划与水景结合和谐的住宅项目。

　　报纸调查表投票20％、网上调查表投票20％、评选委员会对入选企业管理及服务评议60％。

　　5．最佳山景住宅

　　标准：山脉景观突出，建筑规划与山景结合和谐的住宅项目。报纸调查表投票20％、网上调查表投票20％、评选委员会对入选企业管理及服务评议60％。

　　6．最佳园林住宅

　　标准：在美学、园林造型、生态维护等方面具有代表性的人造景观住宅项目。

　　报纸调查表投票20％、网上调查表投票20％、评选委员会对入选企业管理及服务评议60％。

　　7．最佳风格建筑

　　标准：建筑风格特色明显，与景观建设相配套的住宅项目。报纸调查表投票20％、网上调查表投票20％、评选委员会对入选企业管理及服务评议60％。

　　8．最佳酒店式公寓

　　标准：酒店管理规范，人性化突出，配套完善的公寓住宅。报纸调查表投票30％、网上调查表投票30％、评选委员会对入选企业管理及服务评议40％。

　　南京日报房地产部

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