小中介3成倒闭，大品牌抢滩石城

　　【南京日报报道】6月新政给南京房产刮来一股“强冷空气”，各家房产商纷纷“钻木取火”来抵御这场“寒流”。受其影响，很多小型中介公司耐不住“饥寒”，纷纷倒闭走人，就连上海最大的二手房中介公司金丰易居也关门谢客，这都预兆着新一轮的“洗牌”已经开演。

　　优胜劣汰，小型中介逐渐淡出

　　两个下岗女工搭块牌子就能做起二手房生意，这足以说明南京二手房市场鱼龙混杂的程度。“市场太乱了很难分辨好坏！”品牌中介“我爱我家”的舒莉莉说，“正是这些不规范的小型中介扰乱了这个市场，在人门的心目中，中介似乎成为了‘赚取差价’的代名词。”

　　新政的实施，使二手房市场一度陷入低迷。集庆门附近的中介门店就由30多家锐减少到10多家，华侨路中介一条街也由原来的50余家中介门面降至20多家。业内人士估计，新政后“饿死”在楼市寒流中的中介占到总额的30％以上。

　　抢占市场，品牌中介站稳脚跟

　　八仙过海，各显神通。“寒流”中，品牌中介抓住这次“洗牌”的机会，在市场中迅速扩大地盘。10月份，中广置业喜迎5家门店开张，11月份又添5家新店开锣起鼓；11月份，南房置换着手合并康迪亚；我爱我家，日前宣布全程参与城北最大体量楼盘聚宝山庄销售；顺驰则表示将在06年度全力开展商品房代理业务，其业务量将逼近总业务量的30％，而在租赁市场也将下大功夫；城开千居等品牌中介也均表示会有进一步的扩张动作。11月，南京的二手房市场开始升温，客户量达到了年度最高点。

　　2005年无疑是中国房地产业的转折之年，楼市高烧消退的同时，品牌企业的竞争力在南京凸显。一些外地的品牌企业也看好这个市场，纷纷进入南京。7月初，全球最大的房地产中介机构21世纪不动产宣布登陆南京，不出半个月的时间，香港中原地产在南京又开设了形象店。据记者了解，目前这两家店的经营状况都比较可喜。

　　如今，品牌的中介门店在全市已经发展到了约三百家，随着政府的宏观调控与市民观点的不断更新，品牌中介的市场占有率将不断提高。

　　南京日报记者徐佳佳(编辑暴雪)