广州城建集团董事长李飞：经济增长不能过分依赖房地产

　　访谈

　　房地产新政、百亿外来资金入穗、迅速拉升的房价……一向以理性自居的广州楼市近来极不寻常地躁动着。作为广州房地产企业的代表，广州城建集团董事长李飞在上周举行的中国地产经济主流峰会上表示，目前必须重新认识房地产业在国民经济中的地位，提高房地产业的自主创新能力。

　　房地产耗费资源极大

　　尽管李飞同样认为广州楼市较为成熟，市场供需矛盾并不严重，但他依然认为新政的目的是为了引导房地产业健康发展，促进企业规范。房地产企业应该保持理性，从容应对。

　　李飞表示，房地产业屡次出现不正常波动，成为治理经济过热的首要目标有其客观性。首先源于国民经济的结构性弊端，经济增长依赖投资，特别是房地产。房地产虽然明显拉动了经济增长，却使得住房大量占用了居民的消费能力，对其他商品产生“挤出效应”。并且随着大量游资进入房地产业，对其他产业产生了损害，结果必然是社会经济的失调。

　　李飞担心，将房地产视为促进GDP增长的支柱产业，使得住宅市场越发地偏离了“居住”的主题，结果楼市会变得如股市一般泡沫膨胀。但房地产业本身的属性决定了它对GDP的贡献不会长久，并且房地产业的区域性也决定了它是城市经济的伴生物，不能超越城市经济的发展。而房地产业科技含量不高、对资源消耗极大、二手贬值趋势等特点更决定了其不可能长期旺盛。

　　下一个融资渠道是企业债券

　　广州城建集团今年的动向颇具导向性。年初该集团提出实现战略性转型，扩大商业地产开发比重。其次在9月中标珠江新城西塔，并意欲拿下广州其他几个大型综合开发项目。而在最近，以城建四大收租物业组成的内地首个房托基金越秀REITS又即将在香港上市，城建集团寻求规模化、长期开发和房地产金融创新的意图极为明显。

　　李飞表示，向商业地产转型是城建集团谋求更高层次发展的必由之路，也是房地产企业谋求长远发展的选择。而房地产业在土地和信贷双收紧的政策下，必须探索除银行外的其他融资渠道，学习国际上的产业信托投资基金、不动产证券化等渠道，向房地产金融转变。

　　他透露，越秀城建的的房托基金项目在香港上市事宜已经基本完成，很快可以在香港上市，成为继香港领汇基金上市后第2个上市的REITS项目，可以将几十亿元的租金收益即刻套现。李飞还透露，城建集团还将进行发行企业债券的探索，“资金融资的问题解决不了，房地产企业想做大、做强是没有可能的”。本报记者王昊