中国房地协会副会长兼秘书长顾云昌预测　明年全国房价涨幅不超8％

　　12月2日，第二届中国地产经济主流峰会在珠海落下帏幕。在“地产财智，机遇中国”为主题的峰会上，中国房地协会副会长兼秘书长顾云昌表示，在经历了两年连续调控后，中国房价增幅正逐步放缓，预计今年内地房价增幅在10％以内，而明年房价增幅将保持在8％以内。

　　房价增幅正逐步放缓

　　顾云昌认为，目前中国房地产市场正出现“四回”特征，即地房价逐月回落、市场逐步回暖、楼市理性回归、回报社会受宠。从今年前3个季度的房价上涨的情况来看，中国各大城市房价出现增幅逐月回落的良好态势，一季度全国房价平均上涨了15.2％，二季度上涨了12.1％，三季度涨了11.8％，预计2005年全年房价的上涨不会超过10％。对于2006年的中国楼市，他预计需求仍然旺盛，房价增幅在8％以内。

　　中房集团董事长孟晓苏博士对于房价则回应：“基于对过去这些年中国房地产业5年增长，2年低落的判断，预计这个发展期也将保持5年，即从2006年到2010年”。他认为，房价持续上涨的根本原因在于土地，如果土地不折旧，房价就没有下降的理由。虽然今后不同城市的房价虽然会有所不同，但是房价在相当长的时间内是持续上升的。

　　未来20年2／3房屋需重建

　　对于中国房地产行业长远的发展瓶颈，建设部政策研究中心主任陈淮表示，虽然中国地产行业取得丰硕成果，但从长远看，仍面临四大难题，即弱势群体的住房保障问题、进城农民的住房问题、危房改造问题和资源供给问题。

　　陈淮透露，目前在城镇群体中大约占到20—25％的群体，即1亿多人依靠自己的职业收入将根本购买不起房屋。同时，在未来10—15年内，中国将面对的是农业国向工业国加速转变的过程，城镇化的迅速推进，将使超过3亿农村剩余劳动力加速向城镇转移。与原有城镇居民不同，他们的住房改善是从零开始的，现有的城镇居民是从人均25平方米开始的。

　　中国地产行业的面对的第3个问题是，由于设计寿命不足，未来15—20年的周期里，中国现有的160亿平方米的存量房屋资源，超过2／3都要拆了重来。这是一个相当大的工程。

　　本报记者关丽实习生赖少芬