北京高档住宅扎堆地铁10号线 连接中关村CBD

　　（图片来源：新京报）

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　　中新网12月9日电据《新京报》报道，不久前，北京市区轨道交通线网规划出台，还未开通的地铁10号线把北京楼市前景最被看好的中关村、亚奥和CBD连接起来。

　　10号线连接中关村、亚奥和CBD

　　北京地铁10号线一期工程(含奥运支线)已于今年5月份全线开工，它西北起于万柳，东南至劲松站，全长30.5公里，共设车站26座，将于2008年6月底北京奥运会召开前夕通车。二期工程则从劲松站至宋家庄站。从线路来看，10号线把北京房地产前景最被看好的三个区域——中关村、亚奥和CBD连接了起来。近日，经过对地铁10号线沿线在售主要楼盘的调查发现，几乎所有的沿线楼盘均以比邻地铁10号线为主要卖点。

　　搜楼之旅：

　　第一站：蓝靛厂-太阳宫地面交通拥堵，大户型居多

　　10号线从蓝靛厂至太阳宫的路段主要为东西向，沿线目前在售的主要住宅楼盘共约15个，大部分楼盘的均价介于每平方米10000元至13000元之间。除纽约客等几个小户型楼盘外，其余项目的户型面积均较大。

　　多个楼盘的负责人表示，受10号线的利好影响，过去半年内其均价有每平方米1000元左右的上扬。新中关售楼处的一位负责人表示，自确定地铁10号线在新中关设站后，其公寓部分的销售速度明显加快，价格也提高了不少。

　　经实地考察，目前蓝靛厂-太阳宫区间的交通不太方便，两大主干道北三环、北四环都很拥堵，未来地铁10号线将可有效地分流交通。而区域的优点则是生活、医疗等配套较齐全。

　　第二站：太阳宫-劲松坐拥两大商圈，楼盘单价上万元

　　10号线从太阳宫至劲松路段为南北走向，几乎是在目前的交通大动脉东三环的地下穿行。东三环地面堵车情况严重，10号线开通后将有效分流部分人流和车流。

　　太阳宫-劲松区间也是目前北京房价最高的地段之一。本报调查的10余个沿线主要在售楼盘目前均价约在11000元至20000元/平方米之间。由于10号线的这一段纵贯北京最高档的两个市中心商圈———燕莎商圈和国贸商圈，因此其沿线楼盘在过去的一年内价格涨幅比其他区域都更为明显。新城国际、建外SOHO、富力城、北京GOLF公寓等北京涨价最快的几个楼盘均位于其沿线。同时，这里的户型设计普遍比较超前，现代感强烈，户型涵盖面较广。而且，多个商圈和众多的酒店、餐馆、银行等配套设施为生活在这里的人们解决了后顾之忧。

　　第三站：劲松-宋家庄单价6000元起，环境配套尚需改善

　　从劲松到宋家庄是地铁10号线的二期工程，这一路段沿线的在售楼盘不少，价格主要介于每平方米6000元至9000元之间，其户型比较齐全，但设计普遍比较保守。由于处于CBD南延长线上，又有未来地铁10号线与CBD及其北区相连，因此近年来房价涨幅也非常明显。

　　目前，这一区域的交通比较好，但城市环境较差、显得混乱；周边配套档次较低，缺乏好的教育配套。

　　购房建议：重点关注太阳宫、CBD南区

　　“在地铁10号线经过的几个区域中，太阳宫区域和CBD南延长线区域值得关注。”北京中原房地产经纪有限公司市场研究部基础研究负责人徐超这样表示。

　　由于万柳、燕莎、CBD核心区等区域的住宅供应量今后将所剩无几，因此，作为燕莎辐射区的太阳宫区域和作为CBD辐射区的CBD南延线区域，因其供应潜力比较大，将可能成为今后房价涨幅较为明显的区域。

　　在太阳宫区域，像凤凰城等楼盘的单价已经涨到13000元以上，与燕莎部分高档公寓的价格接近。而在CBD南延线区域，像富力城等位于双井的楼盘单价已经上升到了10000元以上。

　　经调查发现，处于燕莎商圈和CBD商圈核心区边缘、同时位于地铁10号线沿线的部分地段，尚有一些目前售价相对较低的住宅项目，其购买价值比较高。比如太阳星城目前均价为每平方米9300元，但该区域另外一些项目的单价已经突破10000元。

　　购房贴士：奥运支线宜居 劲松潘家园升值空间大

　　地铁十号线的奥运支线南起北土城路的熊猫环岛，北至奥体森林公园。从今年开始北京市政府正在花巨资改造奥运村区域的城市环境、提升市政服务水平。可以预见，十号线奥运支线沿线未来的城市环境会非常好，既没有繁华嘈杂，又可享受高档次的配套，可能是真正适合居住的区域。

　　此外，以劲松、潘家园核心的CBD南延长线区域目前发展潜力比较巨大，其区域功能正在迅速补充和分流CBD区域的城市功能。地铁10号线建成通车后，这一区域离CBD商圈和燕莎商圈的时间距离将缩短至15分钟左右，因此其地段价值将进一步凸现。而目前该区域的房价还比较低，大约在每平方米7000元至8000元之间，今后增值的空间还比较大。(陈龙）