物管拆除“太阳能”惹官司

　　□通讯员江研金陵晚报记者徐宁

　　【金陵晚报报道】昨天上午江宁区人民法院原告：钱伟，江宁区文化名园荷风苑某幢2楼居民

　　被告：南京方成物业管理有限责任公司

　　“太阳能”遭拆除

　　原告：我去年购买了文化名园一套房子，于今年11月1日入住。11月6日，我花1300多元钱买了一台太阳能热水器并在房顶上安装。安装时，小区物业保安都曾看到，并没有加以阻拦或告知不能安装。但11月7日，方成物业管理有限责任公司（以下简称方成物业）在没有和我作任何沟通的情况下，将安装好的太阳能拆除。

　　我认为，这是一起严重的侵权行为。因此，请求法院判决方成物业恢复太阳能热水器原状，如有损坏更换新的，并赔偿因侵权造成的精神及其他损失费500元。被告（代理人）：在原告签订的商品房买卖契约上，以及业主公约上都明确规定，业主不得擅占小区公用部位，包括在楼顶上安装太阳能热水器。而原告在没有征得物业以及其他业主同意的情况下，擅自在楼顶安装了太阳能热水器，使得顶楼的住户很不满意，发生了激烈矛盾，对方成物业声称要将“太阳能”拆除扔到楼下。方成物业考虑到安全以及保证热水器完好等因素，请了一个专业工人对“太阳能”进行了拆除。

　　法庭进行审理后，双方对原告安装太阳能热水器以及被告将之拆除都没有疑义，于是原被告双方展开了激烈辩论。

　　业主能不能装“太阳能”

　　被告（代理人）：去年8月20日，原告与东元房地产开发公司签订的房产买卖契约上，就有明确规定：业主不得擅自在楼顶上安装太阳能热水器，而原告当时也在此契约上签了字。

　　原告：这是“霸王条款”。我签订房产买卖契约时才知道，但那时我已经交了定金，不可能为了这一条不买房子啊！这个条款明显与国家大政策相违背。

　　被告（代理人）：该楼盘的设计部门以及建设部门各自出具了一份证明，明确楼体为坡面屋顶，未设计屋顶安装太阳能热水器的专用框架，考虑到一旦安装后会影响到楼体的稳固性、屋面的负载程度以及小区的美观，不得在屋顶上安装太阳能热水器。

　　原告：文化名园第一期也都是坡面的，但还是有业主安装了“太阳能”，说明房屋质量可以承受安装“太阳能”。

　　被告（代理人）：文化名园业主委员会也出具了一份证明，根据业主公约的规定，屋顶是业主公用部分，个别业主不得擅自占用，安装“太阳能”。

　　物业能不能拆“太阳能”

　　原告：我的私有财产受到法律保护，方成物业不是执法部门，拆除太阳能时并没有通知我，我也不在现场。

　　被告（代理人）：方成物业在拆除前，曾多次找原告协商，希望其能自己拆除，但都遭到了原告的拒绝。拆除“太阳能”，方成物业是为了避免顶楼业主做出过激行为而不得已的行为，拆下的太阳能热水器也一直都被妥善保管在小区方成物业公司内。

　　激烈辩论后，法官宣布择日宣判。

　　业主大会有决定权

　　据南京物业管理行业一位资深人士介绍，对于太阳能热水器的安装和使用国家早有政策支持。在2005年2月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议上通过的《中华人民共和国可再生能源法》中便明确规定，国家鼓励单位和个人安装和使用太阳能热水系统、太阳能供热采暖和制冷系统等太阳能利用系统。

　　物业管理条例授权开发商自行制订业主临时公约，物业公司进入小区前与开发商签订合同，物业公司则制定一个业主临时公约，要求业主入住前签订，对所有购房人都适用，其中双方约定业主不能擅自安装太阳能热水器。

　　但这只是个业主临时公约，也可以进行修改。由于屋顶是公用部位，并不是最顶层或者哪一层居民的私有空间，因此就需要小区入住率在50％以上后，召开小区业主大会对临时公约进行讨论，如果大部分业主同意可以在楼顶上或者小区其他地方安装“太阳能”，那物业公司也无权干涉或阻拦。(编辑暴雪)