二手房投资的生意经

　　前一阵子，沈阳市“冬季房交会”上二手房再次成为人们追求的目标，这里有不少是投资者。近日，部分成功者向记者讲述了二手房“生意经”。

　　李女士小投资让我坐家当白领

　　前几年，我在东北大学附近买了一套40平方米的二手单间，后来因为一些原因，我

　　王女士不小心成了“富婆”

　　5年前，我花58万元在沈阳一个楼盘买了一套半越的房子，148平方米。住了一年多，我打算把它出租——因为我发现那个地段的老外比较多，他们在沈阳做投资，但没有长期居住的打算，只想租房子住。

　　随后，我花5万元对房子做了简单的装修。不多时，一家美国人看中了我的房子，我们谈妥第一年租金为8万元。第二年时，他自己提出续租，我要价10万元/年，他同意了。最近我又买了一套越层的房子，同样的路子——名楼盘（很好的物业）、体面的装修，我朋友帮我宣传租了出去，年租金18万，我自己都没想到。

　　张先生炒房不仅仅是魄力

　　2002年，我偶然在报纸上发现一则卖房信息：某楼盘，顶层复式，140平方米，30万元。我做了分析：当时市内楼盘均价在2600元左右，但这个房子均价只有2200元，有投资潜力。于是我到现场去察看，发现楼盘的社区等条件不错，随后买了下来，两个多月后以36万元卖了出去。

　　相关链接投资秘诀

　　一：利用好中介。优秀的炒家往往可以与中介形成良性互动的关系。一些投资者认为，要更快地获得投资回报，加强与中介的联系、沟通，利用中介做好市场推广是关键。

　　二：摸透真实行情，切忌“贪念”。房子便宜并不代表老天赐福，有些房子质量低、没有物业，这样的房子很有可能栽到手里；另外，每个人都应该有一个自己拟定的合理回报价格，不能与市场偏差太远。有的时候，要价过高，只会两手空空。

　　三：“包装”房产。现阶段，带装修的小户型更受欢迎，所以这样的房子转手更为容易。同样道理，大户型的房子简单装修后出售效果会令你意想不到。

　　本报记者 常馨予