银行：提前还房贷要慎重

　　12月8日，家住皇姑区的赵先生向记者咨询：“自己通过公积金贷款买房，听说明年贷款利率将要上调，我赶紧东拼西凑几经周折才把钱还上，但我还是想知道这利率调整到底对贷款买房影响大不大？”

　　贷款者：利率调整提前还贷

　　赵先生向记者询问：“我去年贷款买房，一共贷了10万，前两天听说从明年1月1日起，虽说是用公积金贷款的，但还是想提前还贷，当电话咨询时告诉我现在已经封账了，得到明年才能办理。最后我亲自去公积金中心办理，才提前将贷款还上。可是我们单位还有和我一样贷款买房的人，利率调整后真的对其影响那么大吗？”

　　银行：调整针对老客户而言

　　据工商银行的工作人员介绍，今年3月17日，央行取消住房贷款优惠利率，5年期以上个人住房贷款优惠基准利率为6.12%%，下限为贷款基准利率6.12%%下调10%%，即5.508%%，这意味着从2006年开始，房贷基准利率将是6.12%%或是5.508%%，贷款买房者每月的还款额将增加。而这次利率的调整主要也是针对老用户而言的，即2005年3月17日以前贷款的用户。农业银行的黄女士解释说：“2006年1月1日起，的确实行新的房贷利率，但具体上调到多少现在还没确定。”记者就提前还贷是否会付违约金一事也向其进行了咨询，工作人员介绍说：“这由各个银行自行决定，目前农行还没有收取客户的违约金，如果贷款者有能力提前还贷的话，不如提前还贷来得实在。”

　　业内人士：提前还贷要慎重

　　业内人士提醒市民，如果有提前还贷的打算，首先要考虑有无其他投资途径。因为人民银行为了降低购房借款人的负担，出台的住房按揭贷款利率政策比一般商业贷款利率要低一些，提前还贷后再向银行申请装修贷款、汽车贷款等将支付更高的利息；如果有收益高于住房按揭贷款利率的投资项目，则不一定要提前还贷，可以利用这些钱进行投资，以获得比较高的收益。

　　另外，贷款时间也是作出提前还贷的重要因素。在整个还款期内，利息额是递减的，贷款者在还款前期支付的利息比较多。所以，如果总还款期已经过半或者更长时间，通过提前还款可以“省”下的利息相对来说就很少了。假如这时再四处凑钱用于提前还贷，就不值了。本报记者高薇实习生孙晓彩记者电话：81673887