民意时评
目前在广州，领不到房产证的情况基本上都是因为发展商的原因造成的，他们或者建筑与规划不符，或者违规抵押，或者将业主们交上来办证的税费挪作他用，总之是种种的违规行为导致了房产证办不下来。可是开发商们并不着急，反正房子卖出去了，钱拿到了，有没有房产证有什么关系呢？真正急的是小业主们:一是自己买了房子，可是总得不到法律凭
证，心里总是不踏实；二是想要进行房屋出租或出售、领住房公积金等与房子有关的经济活动，都必须要有房产证才行。
房地产管理部门不为存在违规行为的地产办证，本意是要处罚违规的发展商，促其整改，但问题是板子却落到了遵纪守法的小业主身上，无辜的业主们必须与发展商进行艰苦卓绝的斗争，最后迫使发展商改正违规行为，或是交足了罚款，这才能领到房产证。给人的感觉是:房管部门没有足够的手段来管制桀骜的开发商，只能使出不办房产证这一招，以焦急的业主们的力量来制约开发商。
这一“依靠人民群众”的思路倒也有效，问题是对开发商进行监管，保障业主们的权益本就是房管部门的责任，业主们没有义务费时费力去和财大气粗的发展商斗，出现这样的情况，与其说是因为发展商不良，不如说是房管部门的监管不力。难道除了不办房产证这一开发商犯错业主挨板子的手段外，就没有其他直接针对违法开发商，而不伤及无辜业主的办法了吗？
事实上房管部门已经认识到了这个问题。去年底由房管部门公示的《广州市城镇房地产权登记办法(草案)》就规定:如果房地产企业不在规定时间内办理初始登记(大确权)，购房者可单方申请办理房产证。但这样做也要解决好相应的问题，一是办证的税费在购房时就已经由发展商代收了，业主自己去办证就要再交一次，如何保证发展商代收的钱及时退还？二是发证时还涉及到面积误差多退少补的问题，这要发展商的参与才能解决。总之有关部门要丰富自己的监管手段，多从维护业主利益的角度制定政策。
韩浩
