“凶宅”买主告赢“沉默”房东

　　本报讯 记者常琳报道 买到手的房子，谁料到曾经有人被杀死在屋内，买主遂以售房时故意隐瞒实情、给他的身心造成伤害为由，将卖主和中介人告上法庭。近日，鞍山市铁东区人民法院审结了这起全市首例“凶宅”案，卖主被判返还买主购房款１６．５万元，中介赔偿买主房屋更名费４５００元。

　　缘起：受欺瞒买下“凶宅”

　　今年８月１５日，家住铁东区的关先生来到房屋交易市场打算购买一套房子，中介人绍某介绍，龙某在铁东南中华路有一处住房正在寻买主，房子面积近８０平，是两个相邻的单室打通的。关先生在看完该处住房后感到非常满意，当即决定买下此房。当时关先生反复询问了绍某和龙某，该房是否欠费以及是否是“凶宅”等问题，绍某说：“你就放心住吧，手续都全啥问题没有。”最后，关先生以１６．５万元购得此房，又花了４５００元给房子更名。

　　房子买到手后，关先生一家很快就搬了进去。没想到刚住不到一星期，就有邻居告诉关先生该房内曾经“横死”过人。关先生急忙到公安机关咨询后得知，２０００年２月曾经在此居住的刘某被人杀死在屋内。

　　随后，关先生一家立即搬出该房，并多次找到龙先生要求退房均遭到拒绝。关先生又找到龙先生的前房主崔某得知，当初崔某也是找到绍某做中介将房屋卖给龙某的，只不过当时崔某明确告诉绍某房子曾发生过命案，并愿以９万元低价出售。在售房过程中，绍某也向龙某隐瞒了房屋是“凶宅”的事实。龙某在装修末期才听说房屋内曾发生过凶杀案，装修后也没有居住使用，而是又通过绍某在房屋交易中心市场挂号，按正常房屋价格出让。

　　判决：卖主为“凶宅”付赔偿

　　在协商退房未果的情况下，关先生遂将中介人绍某和原房主龙某告上法庭，要求撤销房屋买卖协议并退回购房款。近日，鞍山市铁东区人民法院审理了这起全市首例“凶宅”案。法院经审理认为，由于这种欺诈行为使原告在违背真实意愿的情况下签定了购房合同，该合同损害了原告的利益。

　　法院：判决尊重人文习俗

　　法院工作人员介绍，在我国传统的观念里，人们一直对非正常死亡，也就是俗说的“横死”的人比较忌讳，这是一种客观存在的常态心理效应。拒绝“凶宅”应该是属于一种善良无害的人文习俗，应该受到民法所规定的公序良俗这个法律原则的调整。所以，这起案件法院最后维护了买房人的权益，也正是体现了法律在某个角度上尊重善良的人文习俗。