购买商品房 七点请你细细读

　　为了维护消费者在购房过程中的合法权益，市消协昨天特别发布今年第12号消费警示，提醒广大消费者在购置商品房时要注意七个方面。

　　第一，要注意查看卖方的“五证”、“两书”、“一照”。“五证”即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的

　　第二，要注意房屋产权。拥有产权才真正拥有对房屋的支配权，凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎从事，最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书。

　　第三，要注意房屋质量。消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，以确保自己购买的房屋万无一失。

　　第四，要注意相关设施的配套设置。购房时还必须了解房屋的供水、供热、供暖、供电、供气及排污情况。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施。

　　第五，要注意周围的环境。房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发的范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

　　第六，要注意售后服务。要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修、水、电、气、暖的供应、保安、保洁等情况问清楚，并将这些方面的承诺写进购房合同。

　　第七，购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向法院起诉。周立明葛荣国