打造SBD：升腾的火南之“芯”

　　——武侯区火车南站商贸圈打造纪实

　　看一个城市发展得如何，商贸业最一目了然。据统计，2004年，武侯区商贸流通服务业实现税收9.48亿元，占全口径税收的52%；2005年，随着火车南站、跳伞塔等地区商圈的打造和人民南路科技商务区（SBD）的建设提速，商贸流通服务业的比例将更大。这是一个不争的事实：在武侯区，三大产业中以商贸业为主体的第三产业，已发展成为第二大经济主

　　近年来，武侯区按照“大力开拓第三产业，改造提升传统服务业，加快发展现代服务业”的思路，加大了商贸项目建设力度，以构筑城南商贸圈为重点，积极引进和培育了新兴商贸业态。商贸流通，一个古老而又充满活力的产业，在武侯特色魅力的包裹和现代气质的孕育下光芒四射。而火车南站商贸圈正是这五彩光环中闪亮的一圈……

　　清晨，暖阳，太阳神鸟的徽志眩目得像一团燃烧的火焰。“火焰”以南，高楼林立、商贾云集、贸易兴盛。

　　这是一片升腾的土地。

　　这是一片沸腾的热土。

　　近年来，武侯区火车南站街道党工委、办事处紧紧抓住成都市向东向南发展的战略机遇，以区委、区政府构筑城南商贸圈建设和打造人民南路科技商务区为契机，以规划引导、政府主导、市场化运作的方式，着力打造成都市中轴线南端的火车南站商务圈。

　　如果说每一个现代化的城市，都会有一个核心的商业地带，每一个发达的区域，都会有一个触摸城市脉动的“芯”，那么该辖区以其便捷的交通、丰富的信息、迅捷的通讯、优质的办公设施和良好的金融、商务运营环境，正日渐成为武侯城南商务圈的现代化商务之“芯”。

　　一项规划

　　和4.5平方公里的热土

　　几年前，凭借房地产业支撑的成都市武侯区火车南站街道，经济和各项社会事业快速发展。但是，近年来，随着存量土地的日益减少和市场竞争的加剧，面对发展空间的限制，火车南站街道党工委、办事处一班人开始了苦苦地思索，要发展，该辖区怎么办？

　　此时，武侯区委、区政府经过长期调研和思考的一项重要发展规划被提了出来：结合区域实际，武侯区将以打造“三个一流”（即一流的居家环境、一流的购物环境、一流的商务环境）为重点，构筑城南商贸圈。在规划中，火车南站商圈是六大商圈中的重要一环。这，无疑给蓄势待进的火南人注入了动力和胆气。

　　座谈、调研、论证，一项决定火南街道发展走向的重要决策日益明晰：以市场需求为导向，深化产业结构调整，一方面通过引进科技型企业和工业生产企业建立稳定的基础产业；另一方面，也是最重要一方面，利用辖区处于成都市出入主通道的良好地利优势和已初步成形的商业氛围，打造城南商务、商贸新亮点，形成优势独具、规模彰显的火车南站商务圈。

　　于是，一场以构筑火车南站商务圈、打造商贸“旗舰”为重点的“热身运动”蓬勃兴起，在二环路以南、火车南站铁道线以北4.5平方公里的版图上，越来越多的商务经济、写字楼经济和餐饮服务业入驻，该地区日渐成为大商业、大商务和大商贸的聚集地。

　　去年，有一家房地产商在辖区内打算开发10多万平方米的住宅楼盘，火车南站街道的相关负责人听说后，主动帮助企业分析市场，并提出了将住宅楼改为商务写字楼的建议。这一次“主动出击”，不仅使辖区内新添了一幢商务楼宇，更帮助企业搏击市场，盈得了利益。

　　2005年，武侯区人民南路科技商务区发展规划盛装“出炉”：政府计划筹资100亿元，打造全长4.2公里的人民南路科技商务区，用三年左右时间将该区域打造成一个集金融、商务、科技、文化等功能于一体，包括研发教育、商务酒店、娱乐餐饮、中高档住宅区四大分区的科技商务区。而此次，该辖区又处于“风口浪尖”。

　　敏锐的火南人抓住人民南路延线贯穿辖区的有利先机，大展拳脚，跑企业、谈项目、招大引强。人民南路两侧，丰德国际广场、国航大厦等项目拔地而起。就这样，以规划引导、政府主导为指引，辖区内五星级酒店、甲级写字楼、高档娱乐会所、大型卖场、西餐厅、咖啡店等逐渐建成，这不但提升着火南的整体形象，也产生了巨大的辐射和带动效应，形成了火南商贸圈的大商业格局。

　　抓住机遇、科技决策，火南人仿佛拥有了“点石成金”的魔杖，过去的城郊结合部成了人气、商气、财气汇聚的“热土”。

　　两纵三横

　　和新兴的五大业态

　　在火车南站辖区，我们看到三条道路建设正如火如荼：机场路东延线将于明年内建成通车；科华中路与高新区相联处的贯通工程已动工，预计明年内通车；正在施工的科华中路贯通辖区，未来地铁一号线横贯中央。届时，人民南路四段、机场路、航空路、科华中路、九三路将连成一线，辖区内道路体系基本完善。四通八达的便利交通无疑使火南商贸圈的成熟与发展“如虎添翼”。

　　有专家说，便利交通等同于一根杠杆，能撬动经济的腾飞。围绕这根“杆杠”，火车南站街道一班人积极营造投资环境，招大引强；完善商业业态、汇聚商气人气。在该辖区版图上，我们清晰地看到了由“两纵三横”构成的“王者之气”：“一纵”人民南路延线，围绕人民南路科技商务区建设发展酒店、写字楼经济；“二纵”科华中路延线，发展餐饮等第三产业；“一横”沿南二环路一线，打造高档酒店、专业市场的商品流通集散带；“二横”沿航空路、桐梓林北路一线，打造写字楼商业带和特色商业街；“三横”沿机扬路东延线，发展大型餐饮娱乐业。这“两纵三横”就架起的“王者之气”，架起了该辖区滚滚涌动的商气。

　　目前，该辖区已初步形成五大商业业态：

　　一是酒店业。五星级酒店——凯宾斯基饭店、向阳大厦宾馆、锦鑫酒店等星级饭店（宾馆）坐落其间，即将修建的商务酒店还有3座。

　　二是大型商业卖场。由四川汇诚企业集团与上海百联集团倾力打造的大型ShoppingMall——百联天府购物中心，占地10万平方米，人气渐旺；筑巢引凤，由成都远牧实业公司投资修建的集居家设计、建材、装饰、家具及电器为一体的复合型大型商业广场——家世界广场，已成功引进了世界500强之一的英国百安居建材连锁超市、国内家居连锁第一品牌的深圳好百年家居、国内电器连锁巨头苏宁电器和中国台湾居家生活用品第一品牌的特力屋等知名企业和品牌。

　　三是休闲娱乐业。夜色斓珊，美力俱乐部、名人会所、帝濠会所、海龙王休闲会所、雅典皇宫休闲洗浴中心、米兰咖啡、华尔兹舞后等休闲娱乐场所的灯火将蓉城的夜空涂抹得五彩缤纷。

　　四是高档餐饮业。菜根香旗舰店、谭鱼头精品店、茗桂轩海鲜酒楼、汉席、馥园、蟹之轩、鳍合轩、火巴子火锅等大型餐饮星罗棋布。

　　五是写字楼经济。已建成的凯莱帝景、华尔兹广场、天府汇城、锦绣花园内聚集了大量的企业；正在建设的丰德国际广场、国航大厦、曼哈顿国际和即将开建的锦绣花园八期、商鼎国际等高档写字楼将成为企业办公场所的首选。据估计，辖区内仅写字楼面积就有30多万平方米。

　　万瑞置业集团的张总一边指着即将竣工的丰德广场一期工程，一边向我们介绍，6万多平方米早就销售一空，北京华睿、盛禾进出口贸易公司等60余家国内外企业即将入驻。据悉，投资8亿多元，占地18万平米的丰德国际广场是成都目前面积最大的写字楼项目。而一大批写字楼和商务楼盘的建设，为吸引国际国内大企业总部落户、发展“总部经济”奠定了坚实的基础。

　　一个片区

　　和兴盛的城南商贸圈

　　走进火车南站辖区，我们仿佛走进了春意昂然的万花园：天府汇城、好百联、百安居等大型卖场群百花争研；凯宾斯基、向阳大厦等酒店群争相晖映；米兰咖啡、华尔兹等休闲产业群张扬着现代和时尚的气息；菜根香、谭鱼头等高档餐饮群云集，美食与文化交映；丰德国际广场、国航大厦等大型商业写字楼的崛起，迅速燃起了这一区域的燎原之火，烘热了火车南站的商贸氛围，引发了火车南站商业地产的开发升温。

　　日臻成熟的火车南站商贸圈，带动了这一片区域经济的快速发展。2005年，街道共引进企业461家，引进到位资金8.75亿元；预计街道全口径财政收入将达1.4亿元，实现翻番目标。已开业的英国百安居建材装饰市场以及好百年家具商场，引进的重点项目和新引进的瑞升房产、上善实业、鑫盛力公司、四川开成公司等四家重量级商业地产，将促进辖区经济持续稳定增长。

　　成都远牧集团的范总直言企业的价值取向，“火车南站片区既是老市中区的外延，又是新城区的开始，这里的黄金口岸价值已经初显，我们看好这片商业的潜力区。”在规划引导、政府主导和市场吸引下，众多企业和商贸项目纷纷落户。

　　而火车南站商贸圈的快速发展，又带动了周边商圈的发展和城南商贸圈的提升。“以大商贸促大流通，以大流通促大发展”，依托地处成都中心城区的优势，结合区域特色，武侯区城南商贸圈“圈圈闪烁”，红牌楼、磨子桥、玉林……种种迹象表明，一个充分体现武侯人文特色与信息社会完美结合的现代化商贸中心在城南迅速崛起。武侯，成为人流、物流、信息流、资金流高度集中的“财富”区域。

　　站在“十一五”的起点，踏着市场发展的律动，城南商贸圈将聚积更大的能量，火车南站街道党工委、办事处向着“三年翻番”（即在2007年实现全口径财政收入过两亿）的目标迈进！

　　笔者手记

　　在实践中探索

　　没有考证过“商贸业”源于何时，但在现实中，却真切地感受到这一古老而又充满活力的产业的生生不息。

　　结合区域实际，科学规划、大胆决策，在构筑城南商贸圈规划和打造人民南路科技商务区规划提出后，武侯区的广大干部群众在实践中探索、在创新中奋进。于是，便有了火车南站、跳伞塔、磨子桥这一片片绚丽，漫步城南街头，灯光闪烁、人影叠障、车流滚滚、乐声飞扬……商贸之气扑面。

　　用规划撬动市场，用服务吸引投资，伴随着人民南路延伸的，还有人流、车流、信息流和资金流。伴随着火车南站商圈升腾的，还有5万多火车南站人的希望和城南商贸圈火火红红的未来。

　　采写张瑞琴彭静赵一摄影谢明刚