高房价不是经济繁荣标志　——访中国社科院金融学家易宪容

　　郑州比上海北京广州的房价低，郑州的老百姓就必须接受不断高企的房价吗？“不对！”易宪容坚定地摆了摆手。在浓重的江西口音和丰富的手势之间，“民众”是易宪容提到次数最多的词。

　　易氏公式:一月工资能买一平方米面积的房价才合理

　　如何判断自己所住城市的房价水平高不高？易宪容列出来三个公式。“一个是可支配收入与房价的比，最简单地说，就是能不能用一个月的收入买到一平方米的房子，如果是，那是合理的。”其次是每个月的按揭支出与月薪的比较，一般应控制在25％到35％。第三个公式是个人借款与资产之间的比较，一般应控制在50％以内。

　　但事实是，很多城市的房价已经远远超出了当地的人均收入水平。“高房价不是经济繁荣标志。”易宪容认为，城市之间的房价没有可比性，一个城市的房价只有在与本地区居民的收入水平吻合时才是合理的。“政府必须控制土地的用途，对土地使用不能一拍了之，令土地成为少数房地产商的玩具。”

　　易氏揭秘:住房成本不是商业秘密

　　易宪容多次呼吁，住房成本不是商业机密，住房成本应向民众公开。可是别的行业都没有公布行业成本，房地产凭什么要公布建设成本？针对这样的疑问，易宪容总结，“竞争程度不一样。”

　　“像电子消费品等行业已经引入了充分竞争，可是房地产没有，为什么？因为土地的唯一性。”易宪容说，房地产商要挣钱，获得土地是关键，没有土地就没法开发，获得土地只能通过政府的招拍挂。拍卖都是明码标价的，其他像劳动力成本、建筑成本、设计成本等也是可以计算的，“如此以来，为什么住房成本不能公开？”信息的公开与透明是保证房地产市场持续、稳定发展的前提条件，也是消费者应有的基本权利。“对此，政府职能部门既有责任、也有义务。”易宪容说。

　　易氏建议:买房一定要考虑利率风险

　　易宪容在北京王府公寓的房子面积不小，光书就能放25个书架。按照北京房价增长的速度，这套房子该增值不少，可是易宪容说:“我从来都没考虑过这套房子能挣多少钱。我们不是投资者，房子就算再增值，我们也不可能把房子卖了搬出去住。”

　　易宪容认为，消费者在买房时更应考虑的不是如何增值，而更多是利率风险，“无论你是自己住还是投资。”自住的话要充分考虑自己的居住需求和经济支付能力，而投资则必须顾及投资回报率。

　　易宪容曾多次抨击地产泡沫，既然预测房价会跌，那买房者现在是买好呢？还是继续等好呢？

　　易宪容说，“该买还要买。”但是不论是投资还是自住，一定要考虑到利率的风险。“从长远看，利率仍有很强的上涨趋势，那么利息的支出将是一份很大的负担，所以一定要量力而行。”②6

　　□本报记者郭津