所有预售房明年上半年上网签合同

　　穗将建成全国首个全方位房屋管理系统，进行最严厉市场监管

　　所有预售房明年上半年上网签合同

　　开发商自制合同无效，抵押房难以欺瞒上市

　　人大代表视察广州

　　本报讯(记者/陈洁娜实习生/李双亮阎锋通讯员/穗仁宣)笔者昨天跟随省人大代表视察时获悉，明年上半年广州全市近800个楼盘将纳入广州市房屋管理系统，届时只有“身家清白”的房子才能从网上下载合同。这意味着市民购房需在网上进行，开发商的自制合同无效，抵押房难以欺瞒上市。

　　目前已有万余套房屋网上签合同

　　据介绍，从今年7月1日起，广州市房屋管理系统(一期)正式投入使用。凡7月1日后批准的预售房全部纳入该系统，实行网上申请、网上打印预售合同、网上即时备案。至今，通过上网购房的已有13106套。

　　该系统启用后，开发商必须与房管局联网销售，并在网上公布房屋的所有信息。购房人可在网上查看房屋状态、网上打印预售合同。据房管局负责人介绍，在房屋管理系统中，不同属性的房屋用不同颜色作标记，绿色的表示房屋允许销售，可点击下载合同，而标记为红色的房屋则是被抵押或是被查封的，购房人无法下载合同。

　　有关负责人称，在网上签订合同并下载打印后，房屋属性随即变为已销售，开发商也不能再对房屋进行第二次销售，这将防止开发商瞒着购房者，随意更改房屋的属性，有效杜绝开发商违规销售抵押或查封的房屋。

　　明年4月与银行联网监控预售款

　　据了解，以往购房交房款，房管局并没有出具通知书给购房者，购房者大多把房款直接交给开发商或者存入开发商提供的非监控账户。

　　房管局的负责人称，从明年4月起，广州将与各大银行联网，对预售房款进行实时全程监控。购房者应按照《缴款通知书》的要求将预售款存进房管局指定的账户上，防止开发商提供虚假账号，实现放心购房。该负责人强调，此举在于保证购房人支付的房款专款专用于工程建设，确保工程无“烂尾”之虞，不联网的银行将无法承接预售款业务。

　　明年上半年购房全部上网签合同

　　房管部门表示，目前广州房屋管理系统尚未覆盖全市的所有楼盘，“2004年之前批准的、目前在售的近800宗预售案的数据整理才是大难题。”市国土房管局市场处处长黄文波表示，目前正在整理大量的历史数据，把未纳入系统的预售房屋资料逐步导入系统，并整合多个系统。

　　据了解，房管局已经成立了专门的工作组，研发了专门的导入程序，力争明年上半年完成这一工作。也就是说，明年上半年，广州市近800个楼盘的在售楼房就可以全部纳入房屋管理系统，市民登录“阳光家缘”(http://g4c.laho.gov.cn/或www.laho.gov.cn)，就能在网上购买放心房。

　　市国土房管局副局长李明强调，“广州市房屋管理系统将成为全国首个全方位的房屋管理系统，将对整个房地产市场进行最严厉、最全面的监管。今后，广州市所有楼盘的资料都必须进入房屋管理系统，否则就无法销售”。