购房两年未拿到房产证 72家业主反成“房客”

　　中新网12月14日电据《新京报》报道，据北京通州上潞园小区居民们介绍，11月17日上午10点，北京市第二中级人民法院在8号楼、9号楼共贴了7张公告，让这两栋楼的72户居民限期15日内自行搬家。居民们感慨道：“我们72位房主居然变成了72家房客”。

　　业主一直未拿到房产证

　　居民们称，这72户购房的时间集中在2002年年底到2003年。居民姜大爷是2002年10月26日买的房。在姜大爷提供的购房合同内，开发商承诺360天内完成房产证办理，同时收取了契税、维修基金等1万元。

　　“他们没有固定办公地点，连会计和经理都不在一起。”9号楼的常先生说，为了办理房产证，他从去年开始多次找开发商北京海涛房地产开发有限公司。可是不是吃“闭门羹”就是找不到人。

　　由于这两栋楼的业主一直没拿到房产证，使其房屋产权仍归开发商所有，才导致开发商欠款被起诉后，法院要强制执行业主的房屋。

　　9号楼的乔大爷说：“一辈子的心血，糊里糊涂地就没了。”居民们称，现在根本找不到开发商。小区物业一名工作人员称，他们的负责人不在，他不清楚此事。

　　两栋楼为开发商全部财产

　　二中院方面表示，2003年，北京市朝阳二建公司将该小区开发商海涛房地产公司起诉，要求给付欠款1100余万元。朝阳二建起诉的理由为，他们于1999年开始为开发商建设该小区2号及8至16号住宅楼遗留的土建、装修、给排水等工程，并于2001年12月完工，但一直没拿到工程款。

　　2003年12月19日，二中院一审判令开发商给付朝阳二建公司工程款730多万元。开发商不服提起上诉，北京市高级法院于去年5月13日作出维持一审判决的终审判决。但案件执行时，法官发现开发商没有多少可供执行的财产，而当年建设的10栋楼只有8号和9号楼的产权归开发商所有。当法官前去执行时，却又发现两栋搂住满居民。

　　法官称，由于开发商拖延，这72户居民没有拿到房产证。他们如不能证明拥有房屋的产权，法院一旦执行，他们将会被清逐出户。但根据法律规定，如果业主能证明自己交了房款，可以免于执行。

　　为此，去年6月30日，二中院执行庭在小区张贴通知，要求住户提供拥有所住房屋的证明，如果能证明，他们可避免买了房却要搬家的处境。但截至去年7月9日，法院也未接到开发商和住户的有关证明材料。因此，此案进入执行程序。

　　50业主交材料证明购房

　　“法律不是保护私有财产的吗，难道真让我们三九天搬家？”法院贴出公告之后，居民代表吴女士等人立即联系了两栋楼内所有业主，将能联系到的50户业主购房资料汇总成了一张表，包括房号、购房日期、购房人姓名、购房发票或收据等，并草拟了一份说明材料，50户业主全部在材料上签了字，并将汇总过的购房资料递交二中院。

　　昨日，二中院执行办公室人员称，他们正在对这50户业主的材料进行审核，如果材料真实，业主将能保住他们的房屋，免于执行。吴女士等居民均表示，如果问题不能解决，他们就请律师，起诉开发商。（温薷 陈俊杰）