全国空置率已达危险边缘 发展租赁市场是出路

　　房子越建越多，楼也越建越高，可买房的人却越来越冷静了。如今，商品房空置率已高达26%，远远超过国际警戒线（图片来源：大公报）

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　　中新网12月14日电据香港大公报道，国家统计局数据显示，10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。目前全国空置率已达到26%，大大超过国际公认的10%的警戒线。

　　一边是1亿多平方米的商品房白白空置，一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象已到了必须严重关注的时候了。 近年来，国内房地产投资一直保持了近3成的快速增长势头，商品房销售价格一路攀升，商品房空置面积总量曾一度明显下降。然而，从今年5月始，居民住房消费预期有所改变，市场购买力萎缩，致使商品房空置面积有所增加。

　　空置房占压资金2500亿

　　目前，国内有1亿多平方米的商品房空置总量，其中空置1年以上的超过5成，占压资金超过2500亿元。而中国商品房开发商大多以银行贷款为主，房子销售不出去，必将威胁金融业的良性运行。 事实上，空置率直接体现着供需比例，综观国内一些城市的房地产市场，中低价位的楼房都成为抢手货，尤其是低价位和经济适用房供不应求。一方面是许多城市中新建住宅，尤其是高档住宅乏人问津；另一方面，是广大中低收入者，望房兴叹。

　　在一些城市火火红红的房市背后，出现了中高档房过剩，中低档房短缺的现象。拿北京来说，商品住宅的主要空置是价位在每平方米售价在4000元以上的中高檔住宅。而售价在3000元/平方米以下的商品房则空置较少，这说明目前市场的产品结构存在严重失衡，造成这一现象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也与开发商过分乐观的利润预期有关。

　　因此，如果说当前房地产有泡沫的话，那么在一定程度上表现为总量不足、结构失衡。

　　空置率已达危险边缘

　　中国社会科学院金融发展室主任易宪容表示，中国的空置率已经到了危险的边缘。按照国际通行惯例，空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列问题。

　　在商品房空置率大幅上升的同时，房价也继续保持上涨态势。北京大学城市与区域规划系董黎明教授认为，商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约了城镇居民购买商品房的需求。对于眼下这种“楼盘空置与房价虚高”同时并存的奇特现象，一旦商业银行意识到其已经直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险，并痛下决心采取有效措施来规避房地产信贷风险之后，这种现象将很难持久。

　　发展租赁市场是出路

　　根据调查，目前中国已经有65.8%的城镇家庭拥有了住宅产权，而美国、法国、日本在上世纪八十年代末住房自有率分别为51.5%、46.7%、60.4%。这说明，有住房消费能力者总体上已基本完成住房消费(自住)，不会再购房特别是购空置的商品房消费(投资除外)，而剩余的消费者虽有消费需求却没有现实的住房消费能力。有关专家认为，住宅租赁市场蕴含的巨大需求是推动空置房消化的有效途径。