用二手房搞假按揭圈钱

　　将“空置房”转为“二手房”，再以“二手房”假按揭，其后果比一手房假按揭更险恶。今年1月29日，上海某房产老板跳楼自杀，死因涉及数十套商品房假按揭和从银行获得上千万资金的骗局，便是一个例证。12月12日，某房地产开发商苏鹏举（化名）向记者曝光其中黑幕。“空置房”转为“二手房”

　　一些不法开发商为了掩盖空置房子卖不出去或者楼盘销售不畅的事实，通常会将空

　　开发商与中介"结盟"

　　苏说，在这个过程中，对于开发商信得过的“合作”中介，每成交一笔业务，中介公司收取300—500元的代办费，以贷款额为基数一次性收取0.8‰—1‰的担保服务费，或者双方签订利益分享合同。在收取了开发商的“好处费”后，有“本事”的中介就去银行把事“摆平”，为开发商骗来按揭贷款。

　　假按揭圈钱流程

　　［个案举例］开发商用假按揭的形式让“自己人”用50万元“买进”一套房子，如果二次“出售”时标价90万元，而评估公司又确认了这个价值，那么“买方”就可以贷款70％，即从银行贷出63万元。开发商做了一次二手房“交易”，“左手”从银行套取了63万的流动资金可以从事新的开发，“右手”可能还有一套抵押房产随时出售，可谓左右通吃。这样“买卖”一批房子，就可能套取银行数额不菲的资金。新开发的房子销售得好，便可以回来救原来的楼盘，如果新楼盘也玩不转，就像康明置业法人代表一样来个“蒸发”，把包袱甩给银行。

　　今年1月29日，上海某房产老板跳楼自杀，死因涉及数十套商品房假按揭和从银行获得上千万资金的骗局，便是一个例证。

　　为什么倒腾假按揭

　　面对记者的不解，苏说，一般而言，开发商拥有的资金只占总开发资金的10％左右。一两千万元的资金之所以能运作一两个亿的项目，关键是要不断向银行贷款，并迅速滚动与回笼资金。

　　最近，国家出台或正在出台一系列针对房地产的政策，各商业银行的房地产金融业务发生了明显变化，银行对房地产开发企业的贷款开始从严从紧，一些信用、资质不是很好的中小房地产企业几乎从银行贷不到钱，其融资难度增大，成本提高。

　　而对于二手房个人住房贷款，银行虽然比以前严格了审查，但相对还是“慷慨得多”，二手房能贷到六成以上，利率不及开发商从企业间拆借或从其他民间渠道直接融资成本的1／3。二手房贷逐渐成为盈利点。

　　风险转嫁买主或银行

　　“二手房假按揭造成的恶果更严重。如果开发商资金链断裂，或者中介在套取银行资金后，收取购买二手房的业主首期款后‘蒸发’，风险就转嫁到无辜的二手房购买业主身上或银行身上。由于各种利益纠缠在一起，关系错综复杂，一旦发生危机，处理起来十分棘手。”

　　某银行的冷锋（化名）说，一些银行总是认为，房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，房地产抵押贷款可谓“万无一失”。但事实是，钱一旦支付，以后的事就由不得银行做主了。

　　冷锋的话在房管部门得到了证实。12月12日，郑州市房管局有关领导对记者说，假按揭骗贷案这几年在郑州屡有发生，但没有引起一些人的足够重视，最终导致了东明花园伪造一、二手房假按揭骗贷的惊天大案。

　　据《经济日报》