堵住按揭敛财黑洞

　　业内人士称，在香港，购房者申请个人住房贷款必须出示税单，因为税单可以完整真实地体现一个人的收入状况和还贷能力。至于个人住房贷款，没有开发商会为购房者作担保，购房者都是自我担保。在香港，一旦个人欠款，此人就可能在全世界的任何银行借不到钱，信用卡也会被取消。而一旦被宣布破产，他还会被律师、会计师等拒之门外。开发商明白违规操作的利害，没有人敢轻易尝试作假。同时，银行违规放贷，政府可依据《银行法》起诉银行。

　　冷锋说，当务之急要在房地产价值评估和房产登记、资料验证和交易真实性审核及贷后资金管理等环节严格执行贷款操作程序，处理好信贷主体与房产中介的代理关系。

　　某开发商认为：安全的做法是，贷款拨下来不要让开发商立即拿到现金，银行将这笔现金存在一个独立的账户里，该项目的承建商每完成一期工程，将证明提交律师事务所等中立的中介机构审核通过，下一期的工程款才拨给承建商而不是开发商，贷款逐步到位，直到整个工程完工。如此操作的结果是楼盘将不会出现烂尾的情况。