市民明年起一律“上网”买楼(图)

　　今后广州商品房交易有望全部实行网上监控。（资料图片）颜士然摄

　　本报讯（记者舒涓通讯员穗仁宣）广州市的省人大代表组昨天上午听取了广州市国土房管局“规范两个市场，维持房价稳定”的汇报并进行了座谈。会上透露，从明年上半年

　　二手楼买卖同期“上网”

　　广州目前大约有800个楼盘，今年1~10月，原八区新建商品房均价为5767元/平方米，与1999年4787元/平方米的历史低位相比，累计上升20.5%，番禺、花都新建商品住宅交易均价，今年一季度分别为3884元/平方米、2175元/平方米，比2001年分别上升了25.9%和20%。

　　“广州市房屋管理系统”今年7月开始正式运行，到本月9日，交易合同总数为13106套。广州市今年新批发售的楼盘已经一律要求通过该系统进行网上签订合同买卖，“合同”是广州市房屋部门规定的格式文本，市民买楼实行网上申请、网上打印预售合同、网上即时备案。明年上半年起，全市所有在售楼盘的资料都将导入该系统，市民买楼将一律在该系统网站签订合同，这样可有效避免买到抵押房或无预售资格的房屋。此外，预售款交纳也严格按照《缴款通知书》的要求支付到指定银行监控的账号，有效避免了开发商挪用。据介绍，全市二手楼资料明年也将逐步导入该系统，二手楼买卖明年起将陆续通过网上进行。

　　猫腻房网上点不开合同

　　记者昨天在位于珠江新城的广州市房管中心看到，市民如果看中某套新商品房，可以登录到广州市房屋管理系统的网站查询并签约，如果该房属于抵押房或者有其他猫腻根本不具备预售资格，网上会有明显的提示，而且操作中根本打不开购房合同文本，这样可以有效解决消费者和房地产开发商之间信息不对称的状况，保证“无资格卖的楼”根本卖不出，让市民能真正享受“阳光购房”。如果是可以销售的商品房，市民点击进去后，会发现合同上的属性规定是不可更改的，这样可以避免开发商恶意更改售房信息。另外，网上签合同后即时备案的功能，让市民可以随时查询相关信息，交易状态、交易价格一目了然。

　　温州炒房团广州无从下手

　　针对“温州炒房团”今年杀入珠三角的传言，市国土房管局有关负责人表示，“现在全国许多城市房地产市场经历的，我们在上世纪90年代已经经历过了。”因为广州的消费者比较理性，购房多为自己居住，部分用于投资的也是长线投资以收租为主，所以温州炒房团的“哄抬房价”无从下手。

　　三“问”支三招：

　　●看清发展商的附加文本

　　●小区路变市政规划路要听证

　　●会所车库等用地面积不能摊给小业主

　　疑问一：如何应对发展商售楼合同自制文本或附加文本“并无契约登记号且有霸王条款”的情况？

　　建议：对于购房双方自我约定的一些条款（除标准外），消费者必须看清发展商的附加文本，同时利用房管局的房屋管理系统这一统一的信息平台，尽可能多地掌握开发商必须输入的真实信息，通过网站下载范本合同才能签约卖楼。

　　疑问二：有楼盘出现小区路变市政规划路的问题，对此有没有具体程序性规定？

　　建议：这主要属于城市规划问题。如果小区路要改变为市政规划路，而且规划细则也已经出台的话，应该需要业主听证。

　　疑问三：遭遇楼盘权益分摊不合理怎么办？

　　建议：根据国家规定，会所、车库等用地面积是不能分摊给小业主的。有代表建议，可考虑将此类权益分摊作为买卖合同附件备案。

　　数字

　　全国商品房空置率达26%

　　与居民需求迫切反差加大

　　本报讯据《中国证券报》报道，国家统计局最新数据显示，10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。目前全国空置率已达到26%，大大超过国际公认的10%的警戒线。

　　中国社会科学院金融发展室主任易宪容表示，我国商品房空置率已经到了危险的边缘。按照国际通行惯例，空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间。

　　广州11个月一手房成交略降

　　今年1~11月，广州市原八区（不含开发区、南沙、番禺、花都）政府供应土地246宗，其中公开出让22宗，同比增长175%，出让面积同比增长335.5%。

　　今年1~11月，广州全市一手房交易量略有下降，二手房交易量则略有上升。共办理房屋交易169299宗，交易面积1751万平方米，与去年同比下降1.4%，交易金额则同比增加了8.3%。