南洲名苑68套物业连连流拍(图)

　　南洲名苑199.1541平方米的住宅，起拍价67.72万元也无人应价；198.9107平方米的房产，64.57万元起拍，最后仍然流拍。最近一连串南洲板块标的陆续现身广州拍卖市场，但无论是整体拍卖还是分拆拍卖，均以流拍告终。

　　整体拍分拆拍均无人问津

　　上述连连流拍的标的都是南洲名苑的楼房。此次推出的一共有68套物业，先分2个整体标的拍卖，结果流拍，后来拆分出来逐个拍卖，仍是无人问津。记者了解其中有买家交了保证金的几个分拆标的后发现，大部分是大面积的中层物业，参考均价相近，例如怡情街24号1101房面积199.1541平方米，价格67.72万元，参考均价在3570元左右/平方米（计算5%佣金）。相比目前该楼盘超过4000元/平方米的价格，这个参考价相当便宜。不过，有行内人士表示这些标的目前尚有部分欠费未交付，可能就是这个原因令买家却步。

　　对南洲板块升值潜力业内分歧大

　　对于南洲板块未来的升值潜力，业内众说纷纭，有人说南洲板块是“潜力股”，未来2年内将有较大的升值潜力，也有人说短期内要谨慎看待南洲板块的升值潜力。

　　合富置业的汤总监表示，她预期1年内南洲板块就将旺起来。虽然商业房产目前看来仍没有上升的趋势，但住宅很快将成为新一轮热点。

　　中原地产南洲分行经理黄日锋分析称，从去年开始，该板块内很多楼盘价格都上升到4000元/平方米以上。该板块被看好，主要是因为这个地段的规划比较新，没有零散楼盘、配套设施逐步完善，未来2条地铁将交汇于此。

　　不过拍卖研究人员周峰表示，近两年该板块的物业实际上已经升过一轮了，如现在该板块的楼价明显比2003年时升了10%以上，部分物业升幅甚至达到20%。他认为，这种楼价的上升，很大程度上是“大市所驱”，并不是该板块有特别大的利好消息所致。

　　他认为，在未来的两年内，南洲板块的物业价值会在一个相对较窄的范围内上下振动，再次出现明显价值上升的可能性比较小，除非在地铁线路开通，以及东晓南的交通瓶颈解决之后。

　　将拍热点标的点评

　　白云区

　　标的：同和白云堡堡轩径某房屋，建筑面积420.21平方米，参考价338.3951元（保证金17万元）。

　　点评：该标的为白云堡豪苑，目前该楼盘二手别墅价格为1万~1.5万元/平方米，望湖别墅价为2万元/平方米，租价可达1.8万~2万元/月。该楼盘的参考价为8053元左右/平方米，可以说价格超“笋”。白云堡豪苑被白云山山水包围，居住环境好，是真正的豪宅，而且配有私家路、私家花园、私家园景。随着白云区的发展，该楼盘升值潜力较大。

　　番禺区

　　标的：大石南浦岛丽江花园德泽楼某11楼房产，66.98平方米，参考价16万元。

　　点评：德泽楼是丽江花园早期的电梯楼，该楼盘可望江，且出租价格较理想。楼盘内部的生活配套设施一应俱全，有比较多的SOHO一族喜欢租住该楼盘。况且该标的面积正是最受市场喜欢的大小，租金1200元~1500元/月，投资回报率较高。

　　天河区

　　标的：中山大道荷光路86号802房，90.75平方米，参考价19.0575万元。

　　点评：该楼盘是有电梯的房改房，生活配套设施较齐全，毗邻天河公园近，环境优越，升值潜力可以预见。据了解，目前该楼盘均价在4500元~5000元/平方米，求购的人较多，二手市场货源少，因此该标的相当“笋”。（点评：满堂红）