广州楼盘明年全部网上买卖 避免一楼多售陷阱

　　商品房网上买卖，售出或抵押的房屋无法下载合同，可有效避免市民堕入“一楼多售”陷阱。（图片来源：信息时报 黄亦民/摄）

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　　中新网12月14日电据《信息时报》报道，小区公共设施的面积、用途等详细规划应该写进购房合同，防止开发商擅自改变。13日上午，视察广州市房地产交易中心的省人大代表提出这一建议。广州市房管局副局长李明称值得研究，并表示：“合同不怕厚，不怕多！”

　　新建商品房交易略降

　　13日上午，广东省人大代表视察组前往视察广州市房地产交易中心，听取市房管局作相关情况汇报。房管局副局长李明在汇报中介绍，今年1~11月，广州市八区政府供应土地246宗。其中，公开出让22宗，同比增长175%。新建商品房交易量比去年同期略降，存量房产交易量增幅为10%左右，房屋总交易量与去年同期基本持平。

　　据介绍，今年1~10月，广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米，与1999年4787元/平方米的历史低位相比，累计上升20.5%，年均上升5%。二手住宅成交均价持续平稳，今年各月二手住宅成交均价3000元/平方米左右，波动幅度不超过6%，保持了相对稳定的发展态势。

　　明年买新房全在网上

　　据介绍，广州市房管局自今年7月1日起正式启动广州市房屋管理系统之后，已陆续将今年以来新批准预售的楼盘信息全部导入网络。广大市民购买这些楼盘商品房时，可通过网络下载合同进行交易，预售房款也通过网络存进银行指定账户。在该系统网络上，已售出或抵押的商品房是无法下载合同的，因此杜绝了“一楼多售”、“重复抵押”的情况，同时也有效地监管了预售房款。

　　据悉，截止12月9日，共有13106套商品房在网上交易，“明年上半年，全市所有近800个楼盘的商品房信息将全部上网。”市房管局市场处处长黄文波说。届时，市民购买这些商品房将全部通过网络操作，市房管局还计划将二手房交易也纳入该系统。

　　合同约定会所等用途

　　“不少小区会所被擅自改为茶馆、咖啡厅，一些规划好的公共绿地上还建起了违章建筑！这些该怎么管？”一位省人大代表在听完汇报后，将这个“很多人都遇到的问题”抛向市房管局。他建议，应该在《广州市商品房买卖合同》范本中，将会所、绿地等公共设施的面积、用途等的详细规划都写清楚，从而有效防止上述现象的发生。

　　广州市房管局市场处处长黄文波对此表示，针对这种情况，首先要求公开规划信息，广大市民不能听信开发商一面之辞。同时，市房管局每天监测有关房地产广告，同时进行市场巡查，一旦发现虚假广告等将曝光。

　　市房管局副局长李明也表示，小区公共设施的管理确实是个大课题，国内各城市都在探讨。至于代表提出的将有关详细规划全都写进合同的建议，李明认为可行，他说，合同不怕厚，不怕多，要把重要内容都放进去。(魏黎明 穗仁宣)