投资专家认为：外资尚未大规模进入中国楼市

　　中新网12月14日电据《中国经济时报》报道，中国楼市似乎正被多股陆续到来的海外资本包围，业界对于外资搅扰的担忧和指责眼下依然在持续。在北京，此前不久出现了中国第一份公开针对外资投资房地产的调研报告。

　　报告称，过去一年间，中国房地产业新设外商投资企业1767家，合同外资金额134.88亿美元，实际使用外资金额59.50亿美元。房地产业已经连续3年成为仅次于通信设备、计

　　资深投资银行家温天纳对此表示，外资尚未大规模进入中国楼市。温天纳表示，目前北京和上海的商业性资产是外资投入的首选，部分外资也染指住宅地产项目的开发，但是一般是通过合资。外资的介入还是集中在比较高端的项目，一个稍为大型的发展项目，动用的资金也会超过10亿，甚至20亿，个人估计今年外资投入国内的资金大约是200亿元人民币左右，也只是十到二十个项目的资金，对比整个楼市的规模，这真是沧海一粟。

　　他表示，在进入中国市场时，除了利润之外，外资通常会选择一个容易理解的市场、一个透明度比较高的市场，最重要的是要选择一个有“需求”的市场。其实像杭州、南京、天津、广州、深圳等城市的项目，有一些也不错，外资对这些城市也是相对比较熟识的。但是对一些更偏远的城市就会感到比较陌生而不理解。另外就商业项目来讲，国际商业中心会比地区的商业中心好和具有吸引力。

　　对于2005年外资进入房地产业的数量和速度都很可观，外资大规模进入后为什么会出现在去年和今年这种调控时期的问题，温天纳表示，外资不是依赖国内银行提供的，国内的调控力度越大，外资讨价还价的力量也越大，举个例子：提高了房地产商自有资本金的充足率，因此他们必须要考虑寻找境外的资金。

　　此外，外资进入短期内可以引发国内发展商的危机感，促进其改善自身的管理水平和项目的质量，但在这个阶段，外资还只是勇敢地作他们的试探性或实验性投资，我看外资目前还没有大举进入，外资在看不到一个长期稳定的退出机制(如REIT)之前，蜂拥而至的时间应该还没有到。我们一直呼吁国内加快发展自身的房地产证券化市场，这样可以提供一个更广的融资渠道给房地产发展商，减少对银行的依赖，同样也不需要依赖外资，让这些外资拿走在房地产证券化产业链中最大的利润。(章剑锋）