房子有“三品”：产品，作品，精品。早期时的产品时代，定价谁都会，以成本推算或市场推算，得出相应定价，市场也最易接受；到了“作品时代”，“推算”开始离谱，作品价值开始拔高，定价自然高起来，市场也勉强能接受，到了“精品时代”，哗，那是“拔河比赛”，没有人认为自己的产品不是精品，个个往上拔，那橡皮筋快拔断了还往上拔，定价一个比一个高，哇，它都卖八千了，我怎么也得卖九千六，你敢卖一万五，我索性卖二万二。市场开始怀疑了：值吗？
日前读到一则消息，某知名品牌楼将六套样板房委托拍卖，从零起拍价最终以“8400”均价全部成交，并高出区域7500元均价约12％，有购者认为，虽然高出了些，但“样板房”装修精华，又是景观区域样板房，其“性价比”是值的。
由“定价”想到“性价比”，其实，制定价格时的“性价比”概念往往是冲动或拔高的，价格本身无高低之别，有别的是“性价比”，楼市发展至今，老百姓买房时的“心理参照”是十分强烈的，尤其是时下低迷楼市行情中的定价策略是十分讲究的，一旦失准，往下调，就被动了，脆弱的市场中丁点的信心挫伤，都会产生质变。
中国的房地产蓬勃发展，造就了无数的造楼精英，而缺失的是精准的“定价师”，一讲地段的“弥足珍贵”便是价格的弥足珍贵，一讲物业的精妙绝伦，就是亮价时的吓煞人，殊不知，定价的精准，也是门学问，贪得一时，贪不了长久。鉴此，凭藉多年的“参与度”，斗胆推出“林氏定价四值”论：一曰地段值，二曰均价值，三曰物业差异值，四曰心理浮动值，四项糅而含之，定能找到“精准定价”，有信于此，不妨一试，错了别怪我。
