本报讯（记者 李宏涛）虹口区北外滩区域，是2004年上海楼市领涨板块的中心之一，其中去年下半年至今年3月份，涨幅就超过30%，同一套房产，半年内可成交3-4次，且每次转手者都有可观利润，可以说之前的北外滩区域，是投资者和投机者的乐土。
而从今年3月份的楼市新政出台以后，北外滩区域却成为投资者最想撤离而又最难撤离的地方。30％-40%的降价幅度，低迷的人气，促使投资者纷纷抛盘，但该区域投资过度，
市场结构中最大比例的组成部分正是投资者本身，因此出现房价下跌乏人接盘的尴尬境地。汉宇地产总经理施宏睿表示，实力雄厚，自有资金充足的业主，可以选择转售为租；而那些自有资金不足的业主，现在的境地就比较艰难，降价出售是一个好的选择；不过可怕的是，即使是亏本价，也不一定能找到愿意接手的买家，比如就有一套物业长时间挂牌，曾一周的看房量多达50余次仍没有成交，不禁让人“望楼兴叹”。
对于一些适合于自住的、性价比比较高的小户型物业，相对来说比较容易转手。近日，一套金鹏花园的二房，该房为78.91平米的二房一厅一卫，挂牌价为69万元，成交价68万元，成交单价为8700元/平方米，相比今年3月份，金鹏花园的二手房均价下降30%，而这套物业的降价幅度更超过35%，由于该套物业的大小、总价均较适合自住，而业主也主动将价格降得较低，因此能得以较快地成交。
与虹口区临近的杨浦区，由于其价格水平相对能较低一点，且很多与虹口区的楼盘相隔仅一条或几条马路的楼盘，均价却可以相差近千元、几千元，因此许多购房者向杨浦区转移，这种趋势从今年10月份开始越来越明显，如江浦路等主干道，交通、区位情况尚属良好，房价总价较低，成交相比虹口区就活跃。
业内认为，虹口、杨浦有很多相邻地段，在目前的市场上，杨浦区的物业在价格上有更多优势，考虑到虹口区的业主们的成本较高，短期内虹口购房者转向杨浦的趋势还会继续加强。
