小户型租赁不受淡季影响

　　二手房成交低迷，使许多人都把希望寄托在了租赁市场。随着淡季的即将到来，上海第四季度的租赁市场目前还处于一个相对稳定的状态，供求相对平衡。而业内预计，随着新年的即将到来，上海租赁市场的租金报价将会有一定幅度的下调。

　　高端租赁租金稳中有降

　　随着年底的到来，部分中长线投资者面临资金的压力，把目光转向了租赁市场，但是另一方面，由于大部分外籍人士赶着回国去过圣诞，因此成交和前阶段相比，相对冷清了不少。记者也从各个中介门店了解到，中心城区高端租赁市场的成交价格有所下滑，下滑幅度在5%到10%之间，业内人士分析，这是因为租赁市场放盘量较大，从而造成市场供大于求的局面。

　　静安区的南京西路、静安寺板块，原本聚集了较多的外籍人士和大公司的白领，因此在前一阶段，租赁市场非常活跃，而中原地产静安分行的相关人员告诉记者，由于年底淡季的到来，目前他们所做的租赁业务大约少了八成。据悉，诸如国际丽都城、静安枫景等楼盘面积在100平方米左右的两房，目前租金一般都在1000美元/月左右。

　　卢湾区的租赁交易则相对平稳，普通的一房一厅的房源较受欢迎，租金在2500到2800元/月，而品质稍高的如海悦花园、卢湾都市花园、大同花园等租金报价有所下跌，下跌幅度大约在300到400元。据普润地产的分行经理介绍，海悦花园的三房租金为7000元/月、两房租金在5000到5500元/月，卢湾都市花园目前三房在5000到5500元/月、两房在4000到4500元/月，海悦花园的一房为3800到4000元/月。同时，靠近瞿溪路、斜土路的老公房租赁较活跃，价位在2000到3000元/月之间的房源比较好租。

　　中低端租赁小户型受欢迎

　　中低端租赁市场通常聚集了较多的学生族和外来打工族，目前来说相对平稳，且一到两房的小户型尤其受欢迎。

　　杨浦区租赁业务主要集中在五角场板块和黄兴板块，租客主要为外地来沪打工者和大专院校的学生。据中原地产国顺分行经理孟勇介绍，一室户、二室户的出租率较高，一房带装修月租金1000到1800元，二房为1500到2000元，房龄相对较长。同时由于开发商交房，大量的二手新房进入租赁市场，毛坯房租金相对较低，也非常容易出租，二房至三房月租金在1000至1500元内。此外，由于杨浦区多上世纪90年代的老公房，而且开发较早，周边配套比较成熟，因此受到很多租客的欢迎。

　　闸北区的租赁需求主要在2000元/月左右，并且合租的情况较多。该区域两房的租金一般在1500到2000元/月，三房在2500到4000元/月，如嘉利明珠城、绿园以及一些房龄稍长的老公房。另外，宜昌路附近聚集了较多的一房房源。

　　业内人士告诉记者，由于现在处于买方市场，因此对于租客来说，议价空间和房源的选择空间较大。

　　（黄侃）