房屋交付以备案时间为准

　　【江苏商报报道】 本报记者陈晓报道 未经竣工验收的房子能不能交付，即使交付是否也应承担违约责任？近日，法院审理的一起案件，给这些问题作出了权威的解答。

　　今年，市民金先生（化名）购买了鼓楼区某大厦19楼一处房产。按照合同约定，该房产应该在2005年3月31日交付。但是直到5月22日，开发商才通知金先生办理入住。合同中约定，如果开发商逾期交付，必须按照每天总房款万分之二的标准予以赔偿。入住以后，金

　　法院开庭后，开发商解释，大厦早在今年2月初就联系相关部门验收。但是因为拖欠工程款等问题，才拖到6月份才完成登记备案。房屋在5月份已经具备了所有的交付条件，只是缺个手续。因此开发商不应承担5月22日至6月17日这段时间的违约责任。

　　法院审理认为，根据《建筑法》规定，房子实际交付时间应为完成登记备案的时间。开发商未按照合同履行义务，应承担违约责任。最后判决开发商支付6627元违约金。

　　前段时间，南京曾经出现多起与之相类似的纠纷。很多开发商为了少付逾期交付的违约金，向业主隐瞒未经验收登记的事实，引起众多业主的不满。法院对于本案的判决提醒开发商，交付时间应当以验收登记时间为准，即使房屋实际交付，也应当承担违约责任。（4版《民生通道》）

　　(编辑涵烁)