龙凤花园让您拥有冬日暖阳

　　【南京日报报道】 近年来，市民们越来越重视自己居所的光照时间，为了捍卫自己的阳光权，业主们甚至把开发商告上法庭。而作为龙凤花园的业主则根本无需为此烦恼，因为龙凤花园AB高层的冬天是充满温暖阳光的，这不仅得益于高层的优势，最重要的是该项目前后无其他建筑遮挡。前后无遮挡据记者现场考察：32层楼的该项目南北朝向，该项目与南面最近的一期建筑相距100米左右，而北面在跨过秦淮河的一条小支流和嫩江路以后是南京市第二十九中学，可以说南北通透，没有其他高层建筑的遮挡。由此可见，住在这里完全不用担

　　售楼小姐透露说，很多购房者在购买后常常说起自己购买的理由，而他们的理由多半是类似于“我就是看中它没有遮挡，视野比较开阔，阳光比较充足才毫不犹豫的买了！”之类的，所以不知不觉，这就成了这个楼盘一个很大的卖点。一天近7小时的光照记者在现场遇到一位正在装修的业主刘先生，他说：“我正在赶装修呢，就是为了可以在冬天住进来！现在住的老房子就是光照不好，人晒不到太阳也就不说了，连衣服被子也跟着不能晒，真是糟糕透了！夏天还可以熬过去，可是冬天怎么能不晒被子呢？”刘先生还邀请记者到他正在装修的家中参观，刚推开门，就能看到大半个客厅都被阳光占满了，而主卧室一个装修工人正在安装落地窗帘，阳光透过窗户使得整个房间陡然间温馨了很多，这个工人说：“和我以前装修过的房子相比，我发现这里的一个特点，就是阳光特别好。据我估计，从太阳早上9点多钟可以照进房间开始算起到傍晚四五点钟，一天内的光照时间有7个小时左右呢！”“可以省点空调费呢”已经退休的教授邓老对记者半开玩笑地说：“我们家光照好啊，像这样的冬天，白天在家都不用开空调，省电呢！”他说：最喜欢坐在阳台上，让阳光把自己淋个透彻，品一口好茶，听一段精彩的京剧。现在终于可以如愿以偿了。

　　据龙凤花园AB高层的现场接待介绍：在天气越来越冷的冬天，前来看房的客户反而多了起来，问过以后，才发现有不少人是冲着这里“温暖的阳光”而来。

　　享受充分的阳光权

　　随着人们法律意识的增强，越来越多的市民遇到自身生存居住环境质量受到侵害时，主动地寻求法律帮助，因通风、采光条件受到影响，状告规划部门和房产商，讨要“阳光权”、“通风权”的侵权诉讼开始增多。透过这些案例不难看出，公民的环境权利意识正在觉醒，许多受害方更是强调“要阳光，不要物质赔偿”。

　　作为龙江第一高层景观公寓——悄悄地AB高层的业主们的这种环境权利意识已经偷偷的收起来了，因为他们正从阳台到客厅到餐厅到卧室充分享受着阳光的温暖。为什么“阳光权”这么重要？因为“阳光权”不仅是生存权的一部分，而且也是资产权的一部分。买房或者想买房的人，都会重视房间的采光。房地产开发商对向阳的房子，价格也定得比较高，说明他们知道并承认“阳光权”的价值。所以，人们买了朝阳的房子，付出了较高的价钱，理应拥有享受阳光的权利。

　　而在龙凤花园AB高层，你不仅能拥有绝对的阳光权，还能享受一套近10万元的春节购房大优惠。该项目座落在龙江繁华的中心地带，除了该楼以外，相邻之处再没有高楼。据了解，目前该项目仅剩下18层以上的房源，户户都能享受到充足的阳光，随时欣赏秦淮河、鬼脸城、远眺长江，视野十分开阔。

　　阳光权相关法规

　　2004年1月1日，南京市调整的《南京市城市规划条例实施细则》正式实施，它以立法的形式确保了市民“阳光权”的神圣不可侵犯。

　　调整后的《细则》增加了12条和城市历史文化资源保护以及市民“阳光权”等方面的条款，大小修改58处，其中，对市民呼唤了多年的“阳光权”问题，对在建工程的选址布局、规划管理以及用地规划等多方面作出调整，给予“阳光权”充分保护。

　　根据规定，新建房屋建筑间距的确定应当综合考虑环境、日照、通风、采光、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设以及土地合理利用等因素。在主城区的旧区，建筑间距系数由原来的1．1提高到1．25；在旧区以外的新区，建筑间距系数由原来的1．25提高到1．30。举例来说，如果旧区某遮挡建筑高30米，按间距系数1．25计算，它与被遮挡住宅间的距离就不得小于30×1．25＝37．5米，如果这幢建筑在新区，那它离开被遮挡住宅的距离就不得小于30×1．3＝39米。

　　此外，平面布置时的小高层住宅、低层住宅、多层建筑住宅正面与相邻住宅的间距应当符合以下规定：平行布置的低层住宅正面间距不得小于12米；多层建筑、小高层住宅与低层、多层、小高层住宅之间，不得小于15米；当小高层住宅在低层、多层、小高层住宅正南向时，间距不得小于20米。

　　以上的间距系数是针对低层住宅、多层建筑和小高层住宅而言的，对高层建筑与相邻住宅的间距标准的规定是，当高层建筑与被遮挡住宅平行布置时，其两者间距的系数在旧区不得小于1．30，在新区不得小于1．35，而且还要满足最小间距的标准，即高层建筑高度小于80米时，不得小于30米；高层建筑高度大于80米时，不得小于40米。

　　龙江最高现代住宅楼体现尊贵气质

　　据现场调研，龙凤花园AB高层这两栋现已建成的32层高层住宅楼，是目前龙江地区最高的高层住宅。登高望远，记者看到小区周边视野十分开阔：向东，鬼脸城、秦淮河秀丽风景尽收眼底；向西，远眺长江，水天一色；向南，城市霓虹艳丽妩媚。

　　在龙凤花园，让记者感受至深的是它居住的高舒适度。目前即将竣工的2幢高层所使用的电梯为台湾崇友电梯，世界最高楼——台北101楼使用的就是这一品牌的电梯。加高至2．8米的宽敞轿厢（一般为2．3米），2．5米／秒的快捷速度（一般为2．3米／秒），三户两梯的低密度使用，所有一切都是为了业主上上下下的舒适享受。该项目1至3层被建成一个欧式风格的社区会所，是专门为业主提供服务的休闲娱乐场所，业主们在此可以舒适、惬意地健身、交流、阅读。

　　很好的景观让楼盘保持平稳的销售速度。龙凤花园的相关负责人告诉记者，龙凤花园三期的销售从去年到今年一年的时间里，即使受新政的影响，其销售状况依然保持平稳，除了楼盘靠近龙江成熟地段，各项生活配套齐全外，景观是保证楼盘销售稳定的重要因素。龙凤花园三期两栋高层均为32层，在20层以上的住宅都有观赏各种景观的优势，西边可以看到长江，东边可以观赏鬼脸城，整个龙江也是一览无余。购房者一般都是二次置业，对房子的考量不仅放在内部结构、配套设施上，对于景观的要求也在不断上升，花多点的钱能买到开阔的视野在他们看来是相当值得的。

　　阳光住宅为居者带来健康生活

　　人们用来居住生活的房子最为讲究阳光空气，所以选择屋宇时，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的屋宇，往往会阴气过重，甚而导致家宅不宁，家人多病，实在是不宜居住。阳光乃是阳刚之气的来源，会给居住者带来健康的生活。

　　光照能杀死细菌或抑制细菌发育，满足人体生理需要，改善居室微小气候。一般来说，冬季室内只要有3个小时光照，就可以杀死大部分细菌。因此从采光方面考虑，房屋建筑需注重三个方面：第一，采光面积；第二，房间间距；第三，朝向。房屋之间的间距是有讲究的，尤其是城市中住宅楼建设更要注意。楼间距至少应从满足底楼的光照考虑。光照也是影响房屋朝向的因素之一。本组撰稿南京日报记者高喜玲

　　(编辑涵烁)