243亿元！住房公积金足可撬动换房市场

　　记者从广州市住房公积金管理中心获悉，截止到今年10月底，广州市所缴纳的公积金总额达410.324969亿元，其中，个人已提取总额为166.691967亿元，剩余公积金总额为243.633002亿元，使用公积金贷款的户数达77649户。如果按照个人可贷额度最高为25万元来计算的话，可贷款额度则高达38.8245亿元。有业内人士表示，如此巨大的消费力，在未来的几年内，足以成为广州楼市的新的消费支撑点。

　　据公积金管理办相关工作人员介绍，公积金贷款有几大好处。首先，公积金贷款利率低，目前贷款1—5年利率为3.6％，6—15年为4.05％，比同期商业贷款平均低一个百分点。如果以公积金贷款的数额为15万元，以年限15年计算，相同数额的公积金贷款将比商业贷款减少利息支出1.4万元。其次，公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到7成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小，而且贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。另外，在办理住房公积金贷款时，可以一次性将自己账户上的公积金取出，还款期间，每年可以支取一次自己的住房公积金，用来还本付息。

　　记者了解到，商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。此外，公积金贷款对借款人年龄也没有任何限制。相比商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁的限制就优惠多了。

　　就公积金贷款的还款方式来说，也极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

　　本报记者关丽

　　实习生赖少芬