商品房空置率26%　为谁拉响警报

　　■空置率 20%属严重积压

　　区据了解，近几年国内房地产投资一直保近 30%的快速增长势头。然而，今年 5月始，居民住房消费预期有所改变，市场购买萎缩，致使商品房空置面积有所增加。其，今年 1-9月，北京市空置一年以上商品房70多万平方米，比去年同期增长两成多。江前三个季度商品房空置面积是 488万平方，同比增幅是 35％。此外，诸如常州、成都等的商品房空置面

　　不过，最令人担忧的是这个数字的增长速。中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，置面积增加最主要的原因还是供大于求。以海为例，今年年底上海新增空置量 800万平米，加上去年年底 359.4万平方米的空置量，时上海的空置房将达到 1100万平方米以上。

　　据统计，目前国内有 1亿多平方米的商房空置总量，其中空置一年以上的超过0%，占压资金超过 2500亿元。而我国商品开发商大多以银行贷款为主，房子销售不去，必将威胁金融业的良性运行。

　　中国社会科学院金融发展室主任易宪容表，我国商品房空置率已经到了危险的边缘。按国际通行惯例，空置率在 5%-10%之间为合区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康展；空置率在 10%-20%之间为空置危险区，采取一定措施，以保证房地产市场的正常发和国民经济的正常运行；空置率在 20%以为商品房严重积压区，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。

　　■空置率与房价同步上升

　　北京市房地产信息网最新统计数据显示， 2005年 10月份，北京商品房总体销售价格比去年同期增长 1150元，涨幅为 20．94％；比今年 9月增长 258元，增幅为 4．04％。

　　一边是商品房空置率大幅上升，一边却是房价不但未降相反继续保持上涨态势。对此，北京大学城市与区域规划系董黎明教授认为，商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约了城镇居民购买商品房的需求。

　　开发商为何宁肯空置也不愿降价呢？中国普天房地产开发有限公司副总经理陈颖杰介绍说，一般一个房地产项目销售超过 70%以上时，成本就基本回笼了，剩下的 20%- 30%的尾盘是做一个项目真正的利润所在，因此，但凡开发商没有到山穷水尽、资金紧张的地步，一般是不会做出价格让步的。“不着急、慢慢卖”是众多空置房开发商的共识。

　　从另一个角度讲，开发商手中的空置房，还可以抵押给银行获取贷款，可以用作物业管理用房以及很多机动用房，总之，土地、房屋的价值从这些年来看，是一路走高的，房子拿在手里贬值的风险很小，因此，只要不遇到大的资金压力，开发商是决不会轻易降价的。

　　业内人士表示，由于多种原因的并存，才有了眼下这种“楼盘空置与房价虚高”同时并存的奇特现象。只是，一旦当商业银行意识到其已经直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险，并痛下决心采取有效措施来规避房地产信贷风险之后，这种“房屋空置与房价高扬”同时并存、非理性的房地产繁荣现象还能长久吗？

　　本版整理新报记者韩辉本版摄影新报记者王健