重生——迎来烂尾楼的春天　

　　编者按

　　近几个月来，各地不断传出烂尾项目获新注资和被收购的消息，沉寂多时的烂尾楼再次成为焦点，一批“夭折”了的烂尾楼正走向重生，而上世纪末那场热火朝天的房地产开发浪潮所留下的残局也逐渐得到收拾。

　　上世纪90年代的房地产开发热潮给城市留下了一批难以抹去的印记——一座座因为经济纠纷或资金链条断裂等原因而“夭折”的楼房，人们给这些楼房起了个名字叫“烂尾楼”。“烂尾楼”曾经是投资失败的代名词，被喻为“城市的盲肠”，是一个让投资商望而却步的“黑洞”。

　　据调查，上海“烂尾楼”最多时曾达到200余处，由于近两年房地产市场强劲增长的带动，已消化了不少，现已经复工的“烂尾楼”面积超过200万平方米。广州的“烂尾楼”有120多宗、共计900余万平方米。目前，天津全市共有停缓建项目37个，规划建筑面积180万平方米，这些项目多数位于市中心区，当属较好地段。北京烂尾楼较少。

　　烂尾楼一直是广州地产市场的痛。那些一直被人们关注着的烂尾楼，当初都是楼市里命运不幸的“失意者”，但事隔多年，它们现在的景况却大有不同。近几个月以来广州不断传出烂尾项目获新注资和被收购的消息，让人几乎怀疑今年是烂尾楼“盘活年”。广州国土大厦的成功重组；广州人大《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法》议案的提出；从今年6月份被香港某独资企业收购的三期“玫瑰园”及后续开发用地的紫云山庄，到今年9月份被万菱实业(广东)有限公司盘活的京光广场，目前由保利入主的丰兴广场，再到通过卖地获得大笔新资金的大鹏国际广场，被富力接手并且已经复工的九洲文化家园；由城建总收购建成智能型甲级写字楼“财富广场”的广东银丰大厦；以及被保利集团看中并打算收购再次获得注资的“广州第一烂尾楼”中诚广场；解放大厦和广州金海大厦也将被拍卖……近期陆续被媒体曝光的烂尾楼注资或收购事件一桩接一桩，掀起了一股烂尾楼盘活热潮。

　　今年上半年，市国土房管局出台了相关整治措施，计划用3～5年时间基本解决广州现有的“烂尾楼”问题。广州“烂尾楼”终于迎来了“春天”。

　　链接·近期复活烂尾楼一览

　　中诚广场:再获注资

　　深圳的房地产商“佳兆业地产”注资8亿～9亿元，与该项目2002年的拍卖得主北京金贸投资有限公司以合作方式共同开发。

　　九洲文化家园:富力接手

　　位于天河区东莞庄路和粤垦路的烂尾楼九洲文化家园，由富力地产收购其后续开发用地，并于11月12日正式动工，楼盘重新命名为“院士庭”。

　　紫云山庄:港商收购

　　目前，由某香港独资企业新成立的广州紫云山庄房地产有限公司接手开发、销售，三期“玫瑰园”于11月26日现楼发售，后续开发用地有望明年春节过后动工。

　　丰兴广场:保利入主

　　自2002年停工以来就一直无进展的丰兴广场，目前已由保利地产正式接手其住宅、写字楼和商铺。

　　京光广场:万菱盘活

　　邻近天河城和正佳广场，规划总建筑面积超过22万平方米，拟建三幢连体高层楼宇。

　　大鹏国际广场:卖地赚资金

　　位于环市东路花园酒店旁的写字楼项目，近日传出通过卖地获得大笔新资金的消息。目前，外墙装饰工作已接近完成，估计明年有望正式入市发售。

　　图/文:本报记者方谦华

　　图:

　　番禺南村来自梅州的黄氏兄弟俩随父母来到广州以此处为家，靠捡破烂为生，在烂尾楼内骑单车是兄弟俩最开心的娱乐。

　　番禺南村斑驳的塑像被遗弃在天地间，尤显苍凉。

　　番禺南村从广西来的老颜利用烂尾楼群内的野草养起了水牛，以此为生。

　　番禺钟村一些烂尾楼成了外来工的住所。

　　番禺大石村两个小孩在空旷的危楼内玩耍。