华人在美国当房东（关注中国移民）

　　在美国有这么一批华裔居民，他们平日不上班工作，也不愿意与邻居往来，他们只是靠出租家中多余的房屋，日子就过得挺滋润。从记者接触、看到或从报纸刊登的广告来看，华人在纽约当房东的人数约有5万人左右，他们依靠出租房屋，每月的收入可达到300美元到数千美元。

　　华人移民有买房置业的传统

　　纽约是个寸土寸金的城市，目前在中城租一套100平方米的公寓式住房，月租金已涨到3900美元。一位名叫莉莎的台湾房产经纪人告诉记者，华人房地产市场与普通的美国人有很大的区别，华人移民美国，仍不改重视建房或买房的老传统。很多第一代移民购房，就是准备将来把房屋留给亲生子女的。但是子女长大后，纷纷外出上学或工作，所以空出来的房间正好出租给房客，但是，作为遗产的一部分，不论是他们自己住，还是临时出租给别人，华人都是买房的多，卖房的少，移居美国后不愿意过“没有立足之地”的生活。

　　据统计，美国去年出售的房屋中有近30%是被人买去作为投资，而不是自己居住。纽约的一份调查报告显示，华人移民在纽约的生存之道是“勤奋努力”和“积少成多”，其最有说服力的证据是在各族裔移民中，华人拥有

　　当房东收入比较稳定

　　华人能在美国当房东，多是移民时间较长，工作比较稳定，收入较高的事业成功人士。家住纽约皇后区的李先生拥有三套住房，他目前所住的一套是面积最小、质量较差，交通也不太便利的两层独立小楼，而在曼哈顿岛上的2套豪华公寓，则分别出租给常驻联合国的外国外交官。李先生说，外交官素质高，信誉好，从不拖欠房租，便于管理。根据合同规定，李先生每月能有7500美元的房租收入，而且只收现金，不要支票。由于纽约房市近年不断升温，李先生也依法“趁火打劫”，要求两家房客每月加租5%，这样明年李先生每月就有7875美元的收入了。

　　有些住在大学附近或距离唐人街较近的华人家庭，在条件允许的情况下，也往往把地下室、小书房、小

　　靠投资房产赚大钱不容易

　　虽然当房东的收入来源比较稳定，但是对在美国的大多数华人来说，能买下整栋公寓楼分别出租的人凤毛麟角，大多数情况下是买一两套房子出租，当个小房东而已。许多当了房东的人却说，投资房产赚大钱没那么容易。

　　裴先生来美40多年了，作为房地产经纪人，手里拥有20多套房屋，算是千万富翁。“别人只看我挣钱容易，却不知道我受的苦有多少”。裴先生告诉记者：“华人想当房东，首先要问自己是不是那个料，因为靠出租房产来赚钱，不仅要懂美国复杂的政策法规和投资、金融管理等条例，还要能当水管工、泥瓦匠、电工，要会铺地毯、修阁楼、刷墙、装门锁、通下水道等杂活，要百能百巧。除此之外，更要会登广告、找房客、谈条件，这些事都绝不是想象中那么简单。”

　　裴先生说，现在虽然有“因为一栋房，穷鬼变富翁”的故事，但如果认为只要能把房子租出去，就可以财源滚滚，那这个房东就过于自信了。以纽约市郊一所普通的三卧室房屋为例，出售价格约为60万美元，如果向银行贷款50万美元买下，最后想靠出租把钱赚回来是相当困难的，因为每月还贷款，加上交房产税、保险、管理费等，要支出3000美元，即意味着每月房租要超过3000美元才能有赚头。但是，在郊区那样的位置，愿意付3000美元房租的人很难找到。因此，当房东的基本要诀是：不管房子大小，每月净收入在100美元至200美元之间，才算是个“刚刚及格的房东”。▲

　　《环球时报》(2005年12月16日第十八版)

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